הערכת הקרקע

שוק הקרקעות באוקראינה ממשיך לפתח. בנסיבות כאלה, הערכת המומחה של קרקעות חשובה במיוחד. מידע על שווי השוק של הקרקע הדרושה למכירת עסקה מוצלחת, ירושה, כותרת קרקעות לבעלות על קרקע, וכו ' המשימה העיקרית בסיומה של עסקת מכירות רווחיות, מוצלחות היא הערכת המומחה של קרקעות. מידע על העלות המדויקת של האתר יעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה.
הערכת מומחה אדמה - היא לקבוע את הערך המדויק או שווי זכויות חכירה, משמש במהלך העסקות האזרחיות בסוגיות קרקע. בהערכת הקרקע לוקח בחשבון גורמי משפיעי שווי השוק שלה. זהו המיקום של הקרקע ואת ההשפעה של גורמים חיצוניים, כמו גם היצע וביקוש בשוק הקרקעות. אם האתר הוא תכנן לבנות בתים, זה נלקח בחשבון את הזמינות של תקשורת ואת האפשרות להצטרף תשתית התקשורת הסמוכה.
בקביעת שווי הקרקע היא הנדסה חשובה ועריכת סקרים ונתונים גיאוטכני. עלות הקרקע נקבעה בהתאם לשימוש היעיל ביותר של מטרות ספציפיות לאתר.
הכשרת עלילה עשתה בנסיבות כאלה:
- קנייה ומכירה של קרקעות;
- כשאתה עושה ביטוח שכיר, משכון,;
- במקרה של פירוק או פשיטת רגל של המפעל;
- במקרה של הפרטת קרקעות;
- לקבל עדויות על הליכים שיפוטיים, וכן עבור העסקה.
הערכת הקרקע יש מאפיינים משלה. מומחים מקצועיים שווי הקרקע לשתף את הקונספט של "הארץ" ו- "הארץ". המונח "הארץ" משמש, כשמדובר באזורים לא מפותחים, "הארץ" - להיפך, האזור הוא מוכן לשימוש. בהתאם לשיטות של יישום, הערכה של הארץ מחולקת מהסוגים הבאים:
- ערכת קרקע. קרקעות אלה הן חלק מן ההערכה של קדסטר אדמות המדינה, הערכה כלכלית של קרקע חקלאית מתבצעת על בסיס אותם.
- הערכת שווי כספית של קרקע המוחזקת בסיומה של עסקות אזרחיות, הסדרת יחסי קרקע. הערכת השווי הכספי הוא סוגים כאלה: הערכה נורמטיבית ושל מומחה.
- הערכה כלכלית. נתונים להערכה הכלכלית - בסיס הערכת כסף מומחה האדמה והארץ.
הערכת הקרקע באמצעות כגון גישות: הכנסה (ערך כספי של רווח נקי מארץ), השוואתיות (חלקות דומות ערך השוואה), שיטת יתרת הארץ (הערכה באמצעות חשבונאי בעלויות ושיפור אדמה).
אם אתה צריך להעריך את הקרקע באודסה, תצטרך קבוצת מסמכים:
- בעל דרכון של הקרקע;
- המעשה של אדמות מדינה. במקרה שמעשה המדינה אינו מספר קדסטר של הקרקע, אתה חייב לקבל אישור של המשימה שלו.
תהליך שווי קרקע מתחיל בסיור של הארץ, אז המומחה מבצע את כל העבודה הנדרשת, והוא דיווח על ההערכה של הארץ. המסמך, אשר מספק לך שמאי מקצועי, הוא מחייב משפטית והוא יכול לשמש ערובה זכויותיך לנחות בבית המשפט, במקרה של סכסוך.
רכישת הקרקעות מאז ומתמיד השקעה טובה. על מנת לבצע עסקה טובה יותר עבור המכירה, אתה חייב למצוא את הערך המדויק של הקרקע, שכן בצע את ההערכה הראשונית של הקרקע.