כמה מתווכים לקחת למכירת דירות? שרותי ניהול נדלן

דיילים בנדל"ן לוקחים אלף מקום של עסקות עם דיור. מטבע הדברים, לא כל אחד יודע את דקויות וניואנסים של ההליכים הדרושים מרכישה במחיר הזדמנותי או מכירת דירות. וגם הניירת המשפטית מעט הנדל"ן שמבין. כל העבודה הזו נופלת על כתפיהם של מומחים. ובעניין זה, רבים מתעניינים בשאלה איך תשלום מתווכים רבים למכירת הדירה? הבה נבחן את זה ביתר פירוט.

מתווכי שוק מגוונים

היום, סוכנויות רבות עובדות בתחום הנדל"ן, אשר תמורת תשלום, יכול לעזור קונה או מוכר דיור. גודלו של "דמי" עבור כל מתווך. סוכנות ידועה עובד בשוק במשך שנים רבות, ככלל, לקוחות להכתיב את כלליה של המשחק ולהגדיר אחוז גבוה של גמול.

חברה עם צוות קטן של עובדים אשר לאחרונה הקימו עסק במגזר הנדל"ן, נאלצת להסתגל הלקוח לעבוד תמורת תשלום קטן. וזה רק צד אחד של השאלה לגבי כמה מתווכים משתלטים על מכירת הדירה.

גורמים אשר משפיעים על תמחור

ישנן מספר סיבות מדוע כמה מתווכים מתבקשים עבור סכום שירותיהם «x», ואחרים - בסך «y», והשלישית - בסכום של «z».

ראשית, כדאי לשקול את הגודל של התנחלויות. מטרופולינים גדולים, בם רמת הכנסות האזרחים היא יחסית גבוהה, ומספר הצעות מגוונות, סוכנות הנדל"ן עובדת תמורת כסף גדול. בפרט, סוכני הנדל"ן במוסקבה, עושים מכירת דירות בשווי 30 מיליון רובל, יכול להעריך את שירותיהם 500 אלף רובל. מצטלם יפה מאוד שונה הוא ציין באזורים שבהם מספר עיירות בזמנים להלן, שכר נמוך בהרבה מאשר "בעל כיפת הזהב". אז, כמה מתווכים לקחת למכירת דירות בפריפריה? בממוצע, עבור הדירה, שמחירה הוא 2.5 - 3 מיליון פיצוי סוכן רובל עשוי להשתנות מן 40 000 50 000. כמובן, תמורת עמלה כזו מתווכים במוסקבה שום חברת דירוג "אפילו לא נקף אצבע."

זה קורה גם כי המכירה או הרכישה של נכס מעורב נציגי סוכנויות כמה הנדל"ן, ולאחר מכן את עלות תוספת המחיר שלהם בזמנים.

כך או אחרת, אבל זה לא כל ההיבטים של השאלה: "איך מתווכים רבים לקחת למכירת דירות?".

פרמטר זה תלוי גם ברשימת העבודות להתבצע לסוכן. כמו כן, את הגודל של הוועדה משפיע על ביקוש אובייקט על השוק. הקריטריון של "מידת המוכנות של חבילת המסמך" כאן גם אינו הערך האחרון. הוועדה קובעת את הגורם של מרחק העצם מן הערים הגדולות. סוכן הפיצויים תלוי בשיטה של דיור לרכוש (סובסידיה matkapital, תעודת דיור משכנתא).

במילים אחרות, ואחוז מתווכים נקבע אך ורק בנפרד. בממוצע, הגודל נע בין 2 ל -5% של העסקה. כמות משותפת של ועדה - היא 3%.

ועוד משהו לגבי השכר של מתווכים

יצוין כי ב 99% מהמקרים, סוכן הנדל"ן אינו מקבל משכורת במובן הקלאסי של המילה. ככזה, אין לו משכורת. כל ההכנסות שלו הוא אחוז קבוע של עסקאות שהושלמו. לכן, יותר נמכר, ככל שהיא קיבלה. ובכן, אם לא התקשרה בכל עסקה, אז קיבלתי אפס.

נקודה נוספת ראויה לציון היא כי הסוכן מקבל שכר הם לא מהלקוח, ומן הסוכנות עבורו הוא עובד. בעבר גישת החברה חתמה על חוזה עם חברות בנייה למתן שירותים כשמדובר לעבוד בשוק הנדל"ן העיקרי. במקרה זה, עמיל שלך גם "לוקח משם" מהמעסיק שלה. באופן כללי, הנושא של שכר נפתר במסגרת היחסים: "הסוכנות - הסוכן".

"היזם הוא זול יותר?"

אנשים רבים חושבים שאם אתה להתמודד ישירות עם היזם להתעלם את שירותיו של משרד הנדל"ן, אתה יכול לחסוך כסף על קניית בית. למעשה, במובן זה אין חשיבות עקרונית, אם אתה יוצר קשר עם היזם "בארבע עיניים" או בהשתתפות מתווך. מחיר הדירה נקבע בקפדנות, ובמשך כל הסוכנויות. העובדה שחברת הבנייה עצמה מספקת מידע על הערך של החפצים בכל חברת הנדל"ן, שבה היא מגיעה למסקנה כי החוזה.

נקודה נוספת פרדוכסלית. זה קורה לעתים קרובות כל כך, כי רכישת הדירה על ידי שותפות פרטית עם היזם היא יקרה יותר מאשר כאשר אותו לאחוזה תירכש עם הסוכן. כיצד ניתן להסביר את הסתירה הזאת? העניין הוא כי אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן והמכובדים עם היזמים הם לא רק בתוך השיתוף הפעולה העסקי, אלא גם לנסות ליצור מערכת יחסים "חמים" איתם. מטבע הדברים, עם טראמפ כגון כרטיס בשרוול, אתה יכול לקבל הנחה עבור הלקוח, ולאחר מכן לתקן את משרדו המתווך בדיוק מציאה. אבל אז שוב, לא כל סוכן הנדל"ן תוכל לקיים יחסים ידידותיים עם היזם: זה רק על ידי אנשי מקצוע מנוסים שעובדים בשוק במשך תקופה ארוכה.

אודות סוכן עמלה עבור המוכר

אם אדם הולך לסוכנות כדי למכור דירה, אז זה חובה היא חוזה ראשוני. וגם, כמובן, ובו נקבע תנאים ממחיר הרכישה, בעתיד, לא שאלה, מדוע סכום כזה היה למסור למוכר. ובנפרד הצביע כל סכום התגמול שקיבלה החברה. יתר על כן, היא תלויה בגורמים אלה אשר תוארו לעיל. בפרט, על כמות העבודה שבוצעה. במובן זה, המוכר יש את הזכות לבחור את הדירה.

הוא יכול לנצל את הטווח המלא של שירותי סוכן הנדל"ן, אשר, כמובן, יגרמו סכום חד פעמי, או לבחור כמה מן הרשימה כולה. במקרה האחרון, הוועדה המתווכת תהיה קטנה, אבל לא כל כך הרבה סבל לבעל דירת תקציב. כל מוכר יש את הזכות לבחור באפשרות נוחה לו.

מסקנה

נופש או להשתמש בשירותיו של מתווך דירות? בעיה זו נפתרת גם על בסיס אישי. אם תבחר לשמור על המתווך, האם תהיה מוכן לשאת את כל הסיכונים הכרוכים בכך, למשל, במקרה של ניצול לרעה של הניירת המשפטית. בנוסף, שוק הנדל"ן של היום פועל הרבה הונאות המסובבת את ההונאה המתוחכמת ביותר עם דירות. אולי עדיף לחפש עזרה מקצועית, ולא כדי להציל אותם? כפי שאתם יודעים, קמצן משלם פעמיים.