כיצד לחשב מס אדמה? מועדי תשלום, הטבות

כפי שאתם יודעים, אחד המרכיבים החשובים ביותר של התקציב של כל מדינה - הוא מסיים. הם מקומיים וארציים, ולמלא את התקציבים המתאימים. אחד מס החובה ברוסיה היא רכישת קרקע. מה זה ומי צריך לשלם את זה? האם יש יתרונות עבור מס קרקע עבור גמלאים, בקטגוריות הנכים אחרות של אזרחים? כיצד לחשב את הדמים ומה זה תלוי? תשובות לכל השאלות הללו לא כולם יודעים רוסיות.

מס בארץ: מי ומדוע התמנה

כל מי שיש לו את הבעלות או שימוש בקרקע, הוא מחויב לשלם את המס. אוסף זה נקרא - אדמה. זה לא משנה אם זה בעל האתר אם אדם טבע הרשום כיזם פרט או שהארץ שייכת לארגון. הכלל כאן הוא פשוט: יש אדמה - לשלם מס. החריג לכלל זה הוא רק אחד - אם הקרקע חכורה, אזי המס משולם על ידי בעליו בפועל, כלומר המחכיר. אז אם החכירה לא, אתה רק צריך לדעת איך לחשב את המס על קרקעות. אמנם החישוב הזה הוא לא קשה מדי, אם כי כמה ניואנסים בו.

בסיס המס

כדי להבין כיצד לחשב את המס על קרקעות, אתה צריך לברר מה בדיוק אזורים צריך להיות במס ומי צריך לשלם על מה, כי הוא, כדי לקבוע שלה בסיס המס.

ממסי מקרקעין - תופעה שנתית. עבור חברות בתחום הקרקעות, את חייב במס יכלול:

• מהאדמות שנכבשו בניינים ומבנים שונים;
• באזורים סמוכים המשמשים כדי לשמור על יכולת הקיום של החברה;
• טכני אזורים סניטריים מתקנים קיימים.

הבסיס לקביעה מכלל השטח הוא המסמכים עבור הזכות להשתמש, החזקה או בעלות על הקרקע.

בעת הקמת בסיס המס יש לזכור: לאזורים אלה מיועדים ואחזקת מבנים השייכים לבעלים שונים, אוסף יש בנפרד עבור כל אחד מהמבנים.

אם הבניין ממוקם בעלות משותפת, את העמלה נגבית ואת הקרקע ביחס לבעלות אחד הבעלים.

קשה לספור את רכישת הקרקע עבור ארגונים חקלאיים. העובדה היא כי במקרה זה היא חלוקה מאוד חשובה של קרקעות חקלאיות ולא חקלאי. בנוסף, באזור יש ערך על המיקום, האיכות והרכב - כל הפרמטרים הללו משפיעים על שיעור המס.

מה נחשב מושא המיסוי

מן האמור לעיל ניתן להסיק כי המס קרקע ליחידים כמו גם ארגונים ומפעלים שילם כל קרקע (כמו גם את חלקה), סיפקה לשימוש, בעלות או חזקה.

האובייקטים של המיסוי הם:

• חלקות חקלאיות ספקו לאנשים או עסקים עבור גינון, גידול בעלי חיים, גינון או בניית הדאצ'ה;
• קצבאות המוענקות לאזרחים לארגון החקלאים הפרטיים, כמו גם איכר (של האיכר) מנזר;
• אדמות חקלאיות, נתון בחברות כלכליות, קואופרטיבים, עמותות, כמו גם ארגונים מסחריים ולא מסחריים אחרים, מוסדות חינוך חקלאיים (אוניברסיטות, מכללות), ארגוני מחקר, משקים חינוכיים ניסיוניים;
• המון אזורי בילוי המשמשים לנופש, ספורט, תרבות, פעילויות פנאי ותיירות; פנסיה, אתרי קמפינג, בתי נופש, פרקי תיירות, מחנות ותחנות ילדים, פרקים ומתקנים דומים אחרים;
• קרנות קרקע ומי יער;
• באזורים המיועדים למתקני ייצור חשמל, תקשורת, תעשייה, תחבורה ומתקנים אחרים;
• קרקעות ששימשו לפעילות של שידור ארגונים וטלוויזיה;
• באזורים אחרים.

יש לזכור כי המועד כאשר זכות אתר מסוים תהיה הרגע של רישום בפנקס המדינה Unified.

שיעורי מס

קודם כל, שיעור מס קרקע תלוי איך משמש האתר.

אם תשים על משמש לבנייה למגורים נפרדים, תחת חקלאות קיום משלו או כאזור חקלאי, בגודל zemnaloga לא יעלה 0.3% ממחיר קדסטר של העלילה. באותו הקצב שלם מס לצורך ההנדסה, וכן קרקעות שמורות לצורכי המכס, הביטחון הלאומי והביטחון.

אם האתר משמש למטרות מסחריות, שיעור מס הקרקע עולה אוטומטית 1.5%. במקרים מסוימים, ייתכן שהסכום פחות משלושה עשירית אחוז אחד - זה תלוי במדיניות של ממשלות מקומיות.

חלק ערך מיפוי

מאז תשלום מס קרקע תלוי ישירות על שווי קדסטר, בואו נסתכל על מה זה ואיפה אפשר למצוא אותה. מחיר הקרקע קדסטר נקבע על ידי אדמת הערכת המצב. כזה הערכה מתבצעת על פי החקיקה הממשלתית העירונית לפחות אחת לחמש שנים. הנה כמה:

• פעם 5 שנים, הגופים הביצועיים של הנושא של הפדרציה הרוסית ינקטו החלטה הערכת שווי המלאי;
• אז Rosreestra המשרד הכין רשימה של קרקע, תוך לקיחה בחשבון את המאפיינים של כל עירייה;
• לאחר האישור הסופי של הרשימה, נבחנות;
• מידע שהושג במהלך ההערכה, נשלח בחזרה Rosreestr;
• כפי שיהיה זמין Rosreestra המשרד מפרסם על המידע באתר שלה על הערך קדסטר של חלקות הקרקע.

איך לאתגר את ערך הקרקע

כפי שאתם יודעים, לדעת כיצד לחשב את המס על קרקעות, אתה צריך לדעת את העלות של הקרקע ואת הפרמטרים שלה. עם זאת, בפועל לעתים קרובות יכול להתמודד עם העובדה כי שווי קדסטר של הקרקע עולה על שווי השוק ההוגן שלה. העובדה כי עלות הקרקע נוצרת על בסיס המחירים הממוצע בתחום ברבעון קדסטר, זה לא לוקח בחשבון את המיקום של הקרקע עצמה. בגלל זה, את סכום המס אינו מוצדק.

כדוגמה, באזור מוסקבה. לא מזמן, תושבי האזור מתמודדים עם העובדה כי המס על קרקעות באזור מוסקבה הופיע עשרות פעמים גבוהות יותר מאשר בתקופות קודמות.

אם אתה גם מתמודד עם סיטואציה דומה, אתה צריך לדעת כי לאתגר את עלות הקרקע ניתן להפוך ועדה מיוחדת. שתי סיבות ניתן לזהות לבדיקה זו:

• מידע שגוי קבל על אובייקט מסוים;
• מינוי בגין הקרקע לשווי האמיתי שלה, שיעלה אותו על מדד השוק.

בסיס האחרון של אופטימלית משום שהוא מאפשר לך להפחית את המחיר האמיתי של המלאי.

כדי לאתגר את עלות הקרקע יש צורך:

• להזמין דו"ח על הערך שלה בהערכת השווי העצמאי של החברה;
• כדי להכין את המסמכים הדרושים ולהגיש אותו להנהלת הרישום;
• לנהל בדיקה בדו"ח של שמאי;
• להגיש זיהוי רישום במחלקת אתר העתקים מאושרים של מסמכים של והכותרת.

ההליך של חישוב ותשלום המס

חישוב מס קרקע קדסטר, באופן עקרוני, זה לא קשה. בשנת ההתגלמות הכללית, הנוסחא היא כדלקמן:

ZN = Kc x Sn x K, שם:

• ZN - ממסי מקרקעין;
• KS - משווי Cadastral של פוט;
• שיעור המס (0.3 כדי 1.5 בהתאם לאזור היעד) - CH;
• K - מקדם המתייחס למספר בעלות חודשי zemuchastki המספר הכולל של חודשים בשנה; לדוגמא, אם רכשת עלילה לפני 9 חודשים, אז K = 9/12 = 0.75. אם השתמשת באתר בשנה האחרונה, אז K = 12/12 = 1.

חשוב לזכור כי המס מחויב רק עבור חודשים מלאי שימוש (החזק) zemuchastka.

אם תשים את שלך על הזכויות ההוניות, ואת המסים צריך לשלם באופן יחסי לחלקם.

לא יאוחר מ -30 ימים לפני מועד תשלום של לשכת המס יהיה לשלוח הודעה אל המשלם של מס הקרקע (על מקום הרישום). מסמך זה מציין את הסכום של בסיס המס לבין מועד תשלום.

מי פטור ממס שבח

אתה צריך לדעת כי ישנם סוגים של אזרחים, אשר יש יתרונות שונים עבור מסי מקרקעין. חלקית הפחית את סכום התשלום של מס קרקע לקבוצות הבאות:

• גיבורים של הפדרציה הרוסית;
• גיבורי העבודה הסוציאליסטית, כמו גם את אבירי המסדר של גלורי גלורי והתעסוקה;
• גיבור ברית המועצות;
• חברי משפחות צבאיות המקבלים קצבת שארים;
• משפחות גדולות עם שלושה ילדים ויותר קלים, כולל אלה הלומדים במוסדות חינוך של כל צורה ארגונית-משפטית, או נמצאים בשירות צבאי כל עוד הם אינם פונים 23 שנים;
• אני נכה או לקבוצה השנייה
• גימלאים קשישים, תלויים שהנם קבוצת נכי II או III או אנשים שיש להם נכות לפני 2004;
• ילדים שלא הגיעו לגיל הבגרות;
• ותיקים ונכים של המלחמה הפטריוטית הגדולה ו (או) הלחימה;
• המפרקים של תאונת צ'רנוביל "Mayak";
• קבלת קרינה כתוצאה מהשלכת פסולת רדיואקטיבית ב Techa ופיצוצים ב Semipalatinsk;
• בודקים של נשק גרעיני תֶרמוֹגַרעִינִי;
• מי שקיבלו מחלת קרינה כתוצאה מהבדיקות או תרגילים הקשורים לכל סוג של נשק ומתקנים גרעיניים, כולל שטח.

עבור כל אחת מהקטגוריות הנ"ל של מסי מקרקעין בשינה עשוי להיות מופחת על ידי הפחתת ערך קדסטר קרקע בסכום שלא יעלה על 10 אלף רובל.

לגמרי פטור רכישת קרקע נציגי עמי הילידים הקטנים של סיביר והמזרח הרחוק ביחס לקרקעות אלה, אשר משמשים חיים וחקלאות.

עד פעם קצת פטור מלא מן zemnaloga וגמלאי תשלום. עם זאת, עם האימוץ ב 2005 של קוד המס החדש של הטבות מס קרקע לגמלאים הוסר. עכשיו אנשים בגיל הפרישה לשלם zemnalog על בסיס משותף.

הפחתה חלקית של zemnaloga

יש, עם זאת, כגון קטגוריה של אזרחים זכאים להטבות חלקיות למס ארץ.

• 25% של הרכישה שנצברה זכאים "לדפוק" עובדי מפעלים תקציביים של רמות שונות (אם עובד כאלה הן בעל ואישה);
• שמור 50% של עובדי ארגונים הממומנים מתקציב העירייה שלהם. כמו כן, על פי שיקול דעתו של הרשויות המקומיות ניתן להגדיר הפסקות קטנות בנטל וגמלאים המס.

התיקונים שנעשו 2015

כדי לדעת כיצד לחשב את המס על קרקעות כראוי, אתה פשוט צריך לעקוב אחרי השינויים ותוספות השנתיים בתחום זה. לדוגמא, בשנת 2015, בסעיף "מיסוי מקרקעין" של קוד המס נעשה כמה שינויים. על פי סעיף 387 (סעיף 2), עבור כל משלמי zemnaloga המפורטים בפרק זה, השיעור צריך להיות מוגדר על פי שיקול דעתו של העירייה. ממשלות עירוניות גם להגדיר את הסדר ותנאי תשלום האגרה עבור הקרקע.

פריטים חייבים במס בוטל:

• חלקות מסורגות או מוגבלות בשימוש;
• מהאדמות שנכבשו חפצים יקרי ערך;
• מגרשים המהווים חלק בקרן יער;
• האדמות הכבושות על ידי עצמים במים רכוש המדינה.

עם זאת, השינוי החשוב ביותר בחוק מיסוי מקרקעין - הוא כי סכום המס הוא עכשיו קשור שווי השוק של האתר. בפועל, זה אומר כי הערך של האוסף יגדל.

קנסות

כל בעלי ומשתמשים של מגרשים כדאי לזכור כי תשלום אגרה - לא זכות אלא חובה. לכן, אי התשלום ו zemnaloga איחור בתשלום כרוך עונשים.

הם מוחלים מייד לאחר אזהרה, ואם הסכום המגיע עולה 1500 רובל, המסמכים יוגשו לבית המשפט. במקרים הקריטיים ביותר, אי תשלום של סעיף מס קרקע עלול לסגת מן הבעלים על ידי בית המשפט.