זיקת הנאה על קרקע - מה זה? זיקת הנאה בקרקע אמנה

לפעמים זה קורה כי מימוש פעילויות כלכליות על אותה בעלות הקרקע אינו אפשרי ללא הפעלת חלק או את כל העלילה השכנה. מצב זה מתרחש כאשר המעבר, תקשורת מעבר או התנהגות, גז, אור, מים יכולים לבצע רק בעת שימוש השכן הארץ. יש הרבה צרכים אחרים. כל הצרכים האנושיים הללו ניתנות סיפוק, אם אתה מגדיר זיקת הנאה על הקרקע. מה זה? מהו הסיווג של נושאים? איך זה מתבצע? כשזה לוקח כוחה? כל הנושאים הללו יידונו במאמר.

זיקת הנאה על קרקע. מה זה?

בעסקאות תהליך התכנון הקשורים בקרקע, או להכשרת הבעלות של בעל הקרקע לעתים קרובות הוא מתמודד עם הבעיה של להעמיס את ההקלה הארץ.

בהתבסס על החוקים של הפדרציה הרוסיה, מאשר זכות זיקת הנאה להשתמש הנדל"ן, במיוחד אדמה, על בסיס קבוע או לזמן קצוב. זכות זו עשויה להשתייך הן מוגבלות ולא הגבלת מספר הנפשות.

סוגים

בהתאם למספר של בעלי הקרקע יכולה להיות זיקות הנאה פרטיות וציבוריות על הקרקע. מה זה? סוג של דרישה ביחס לבעל הפוטנציאל של הקרקע או הבעלים, כעניין שהכותרת אומרת. הראשון מרמז על קיומו של זכות השימוש בקרקע במעגל מסוים של אנשים, בעוד שהאחרון אינו כופה דרישות כל לגבי מי יכול להיות בעל אדמות.

עילות הקמת זיקת הנאה תכופה

• צורך נחת מתקני תקשורת, כבישי חשמל, גז ומים.

• הצורך בפעילות כלכלית וסוגים אחרים של hozrabot צמחים וטיוב, שביצועו הוא בלתי אפשרי ללא המעורבות של הארץ השכנה.

זיקת הנאה לציבור: עילה משפטית

הטלת זיקת הנאה לציבור אפשרית למטרות הבאות:

• ארגון מעבר ציבורי או תעודות מעבר להקצאה נוספת;
• יישום תיקון עבודת ההתקנה, הקמת שבילי תקשורת elektrogazoprovoda שעוברים את החלק הסמוך;
• ארגון ניקוזים אחר כהונתו, כאשר ביצוע עבודה ללא ניצול האדמות זרות אינו אפשרי;
• אספקת מים במקרה של העברת חלק מהימי לשעבד את הערוץ;
• עבודות ציבוריות עבור לכסח חציר בשימוש חקלאי;
• סיפוק הצרכים של ציידים, דייגים, אם האתר מספק הזדמנות כזו;
• איסוף עשבי תיבול בעלי תכונות ריפוי.

כשזה אפשרי להקים זיקת הנאה?

מקרים בהם זיקת ההנאה בניסוח אפשרי להכביד על הקרקע זיהו במישור החקיקתי. אלה כוללים:

• מתן מעבר או מעבר דרך החלק בקרקע ממוקם בשכונה;
• נחת והשימוש הבא של קווי חשמל, גזעיים או חיבורי צנרת;
• מתן טיוב אספקת מים מרכזי, אדמה;
• צרכים אחרים של הבעלים האמיתי של האובייקט, אם הם לא יכולים להיות מושגת ללא הקמת זיקת הנאה על הקרקע.

המצב האחרון מרמז בהפעלת חלק ונחלה בארץ של מישהו אחר לצורך תחזוקה או שימוש ברכוש שלו.

הנה דוגמה פשוטה. האם אתה רוצה לתקן את הקיר של הבית שלו, שנמצא קרוב חלקת האדמה הסמוכה, אבל בביצוע עבודות תיקון והתקנה אי אפשר בלי להיכנס שכן ההקצאה.

כיצד להתקין את השעבוד על הקרקע?

בהתבסס על עמדות היסוד של החוק, הקמת זיקת הנאה על אדמה אפשרית רק לאחר הסכמה מלאה של הצדדים המשתתפים, אחד מהם הוא אדם בדרישה להקים שעבוד כזה, ואילו השני מדבר ישירות אל הבעלים של ההקצאה. הסכם כזה מאובטח החוזה בצורה מיוחדת, וזה נקרא זיקת הנאה. כאשר המסמך משוך, יש צורך להירשם.

ההליך הינו בהתאם לכללי רישום של זכויות במקרקעין.

זה קורה כי הצדדים שהחליטו להיכנס זיקת הנאה על הקרקע, לא יכולים להסכים, והם דנים ביחס לסביבתו. כתוצאה המחלוקת בגוף שלישי מתערב - בית המשפט, אשר פותר את הסכסוך. במקרה זה, התובע חייב לשרת את מי מחייב הקמת שעבוד.

ביצוע הקלה ביבשה זה יכול להיגרם על ידי הנוכחות של העניין או תנאים המתאימים בדרישת הטבע. הם מוזרים לאדם Cotorro קבל קרקעות על זכויות הקניין בירושה של חיים. האחרון יטופלו וזכות שימוש תמידי. במקרה זה, אחת הדרישות הראשונות יגרום יישום תשלום יחסי עבור השימוש במשאבי קרקע.

תוכן יכול להיות ובמקרים אחרים, זיקת הנאה בקרקע. מה זה "רב מצבייה" פשוט ברור. כל המצבים בהם נטל יורשו לקבוע על הקרקע, כאמור בתקנות של הפדרציה הרוסית.

השיטה של רישום ותנאי

servetut הארץ שהוציא אמנה.

זיקת הנאה בקרקע אמנה מונפקת אם:

1. שתי חלקות קרקע בבעלות בעלים שונים.

2. סעיפי קו הגבול כללי.

3. אחד נחת מהווה יתרון על אלה האחרונים, וכתוצאה מכך, יכול לענות על הצרכים של השכן. הצרכים הללו כוללים מערכת ניקוז עבור נסיעה בכביש המדרכה למעבר.

זה מסדיר את היחסים המתעוררים בהכנת זיקת ההנאה, את הקוד האזרחי של רוסיה.

החוזה הוא הסכם דו צדדי בין בעל הקרקע לבין המשתמש, אשר, לאחר כניסתו לתוקף של המסמך מקבל זכות מוגבלת להשתמש בקרקע למימוש מטרות מסוימות.

טופס של חוזה

ההסכם בדבר השעבוד של האדמה הוא רק בכתב, דיבור, וכן כל הסכם או חוזה. כדי למלא את זכות זיקת ההנאה, מומלץ ליצור קשר עם משרד עורכי הדין ולקחת דגימה של זיקת ההנאה על הקרקע.

נושא חוזה זיקת ההנאה - הזכות להמשיך הלאה חלקות שכנות. המסמך צריך לכלול מידע על שתי קצבאות, מצביע מענם מספר המלאי. מבחינת השטח, אשר נמצא במיקום נוח יותר, הנתיב המשוער מסומן קידום. היא פועלת כמו נספח להסכם על בסיס החוק על רישום. בנוסף, ברמת הרשות המחוקקת, שהיא מספקת למתן הקרקע לשימוש זמני של עבדות תמורת תשלום, אשר טבועה צורה מוחשית, אך השימוש החופשי משאבי קרקע אפשרי גם די אם פשרה בין הצדדים.

בסיומו של הסכם צריך גם לציין את הפעולה זיקת הנאה לטווח. הוא יכול לתת את הזכות לחיים ולשימוש, אבל אם אתה מגדיר מועדים, הם חייבים להיות מוגדרים בבירור.

הכנת חוזה

ישנם קריטריונים בסיסיים אשר פעלו בהכרח בסיומה של זיקת ההנאה. אלה כוללים:

• בתוכן החוזה חייב להיקבע סוג של שעבוד שהוטל על חבישת לזיהוי גבולות במישור, זיקות הנאה בקרקע לשעבוד;
• יש הסכם ברור המפורטים בתנאים של ניצול משאבי קרקע שהם משמשים אך ורק לפי הסדר המצוין;
• עבור השימוש בקרקע יש לקבוע אגרה סבירה;

• בבירור מוגדר במונחים של תשלום פיצויי חומר עבור החכירה של קרקע;
• חייב להיות שנקבע שעבוד על פי דין ועל והחובות של כל צד, מידת האחריות שלהם במקרה של פרות של עבדות;
• הקצאת מיקום מצוין באזור התוכנית;
• צריך להיות בחוזה נוכחי תיאור מפורט של העלילה, כפופה שעבוד;

• propisanie מספר רישום קדסטר עבור סיום הסכם מחייב;
• היא נקבעת על ידי התוקף של הרשות להשתמש בקרקע של מישהו אחר;
• החוזה אמור להכיל מידע על הבעלים של הקרקע ובצד השני - משתמשים פוטנציאליים.

חשוב להכין חוזה של זיקת הנאה של קרקע. מדגם של מסמך זה מוצג להלן. הנה דוגמה של תוכנו:

1. מבוא. זיהוי של הצדדים.
2. נשוא ההסכם. כאן תציין את הסיבה העיקרית שלשמה הוא servetut, ואת האינטרסים שלהם הוא מותקן; שנקבע הקצאת קרקעות כתובת; משך ההקלה או אירוע בקרות אשר בכוחה של המסמך יהיה מותש; תקן את סכום תשלום לבעל.
3. תנאי שימוש מוגבל. ציין קווי גבול בסדר שונה של שימוש.
4. הזכויות והחובות של הצדדים. איות של הפעולות הדרושות למלא הצדדים לחוזה. במקרה זה, הם בהחלט לא דומים זה לזה. אחת החובות הבסיסיות של המשתמש הפוטנציאלי הוא כניסתה של תמריצים חומריים. מתאים לתשלום של זיקת ההנאה, בגודל של בעל קרקע זיקת הנאת הערכה ישירה השפעה. היא נקבעת על ידי הרשויות המוסמכות ו שקולה כנגד הנזק שנגרם לבעל הקרקע בעת ביצוע חיובים על אדמתה.
5. תנאים נוספים. זה קובע את הצורך רישום שלאחריו בגופים המדינה; החוזה, אם תשנה את הבעלים של הקרקע נסחבת עם זיקת הנאה. זה רושם כאשר ההסכם לתוקף עם חתימתו על ידי שני הצדדים. הוא גם מציין כמה עותקים של אותו ייערכו, ובמשך כמה מקרים הוא.
6. כתובות ופרטים של קבלנים.

על שטחה של הפדרציה הרוסית כריתת החוזה קרקע השעבוד, דוגמה שבה אתה יכול לראות למטה.

אימותי

התקופה שבמהלכתה זיקת ההנאה על הקרקע תהיה בתוקף, נקבעה בעיקר על בסיס הנטייה של מסמך היעד. כפי שצוין לעיל, להבדיל ההקלות הדחופות וקבועות. הסוג הראשון הוא הקמתה של נטל במשך תקופה מסוימת, שבמהלכה פעולות שונות בעלות אופי דחוף להתבצע. לדוגמה, הנחת קווי תקשורת, עבודות שיפוץ ובנייה של מבנים הממוקמים יחסית קרוב מאוד לקו הגבול של הבעלות בארץ זרה.

זיקת הנאה תמידית בגין הקרקע לא נקבעה בבירור תאריך תפוגה. כלומר, פעם המסמך שנחתם במקרה זה יפעל בעקביות (בשימוש פעיל במבצע של הקצאת קרקע ציבורית במקרה של סלילת כביש, התקנת מתקני חשמל וכן הלאה).

כאשר הסכם ההרגעה פג?

מאמרים של הקודקס האזרחי מכילים רשימה של עילת שעבוד שהוטל ביטול. יוזם הסיום ברוב המקרים משמש כבעלים של הקרקע. בעבר הסכם ההרגעה הוקם אוטומטית מאבד את תוקפו, אם סיבת המופע שלה היא לא יותר.

הנה דוגמה פשוטה. נאדל פעל בתנאים שאינם שנקבעו בחוזה, ולמטרות אחרות. במצב זה, רק הרשויות שיפוטיות עלולות לאבד מגבלות כוח, ואם בעל האתר יהיה חותכות ראיות לגבי שימוש לא מורשה של הארץ היא לא למטרות הספציפיות. או אפילו במקרה בו הסכם הרגעת הקרקע נחתם ליצור מחלף תחבורה חדש של אספקת מים, אך בשל הבנייה גם הוא הכרח כזה נעלם מעצמו.

הסכם ביבשת הרגעה עלול לאבד את כוחו במקרה של חיסול ההקצאה ישירה. זו עלולה להתרחש, למשל, כתוצאה הצפה או אסון טבע. כמו כן על השעבוד של הקשר מסתיים, אם הקרקע מוזגה עם אתר אחר שאליו היה צורך בשימוש המוגבל.

אם זה זיקת הנאה לציבור, סיומו יכול להתרחש רק לרשות המתאימה של הרשויות המקומיות, כאשר הצורך נעלם בפעולה לשים עול. במקרה זה, אם את האינטרסים של התושבים המקומיים מושפע בפגישת החובה צריכים להיות מאורגנים על מנת לזהות את דעת קהל על הסרת השעבוד.

הפסקת פעולת שעבוד ללא הגבלה זמן מתרחשת במקרה של סיום תקופת החכירה של הקרקע, וההסכם החדש לא ייחתם בשל העובדה כי לא הייתה ניצול לרעה של משאבי קרקע.

ההחלטה להפסיק את זיקת ההנאה יכולה לקחת לבעל האתר עצמו, אם הוא מסרב מהקרקע, ובית המשפט, אם תרצה לקבל החלטה מתאימה.

זיקת הנאה פרטית יכולה להפסיק להיות בתוקף בהסכמה הדדית של הצדדים המשתתפים, אם המונח לא מוגדר בהסכם.

זיקת הנאה על חלק כהונתו הארץ

זיקת הנאה על חלק מהקרקע נעשית במידה ואין צורך להשתמש באתר אך ורק כדי לענות על הצרכים של השכן או הציבור. הקלה חלקית כזו אפשרית היא על המגזר הפרטי ואת התגלמות הציבור. במקרה זה, רישום של החוזה מתקיים תחת אותם הכללים באותו סדר.

רישום

זה אינו כפוף רישום מדינה של זיקת ההנאה על הקרקע. מה זה תנאים הכרחיים, אף אחד לא אומר, אבל הנוטריונים שלו הוא עדיין טובים יותר לייצר. מדינת הזכות הרשומה עוצמה, אשר התעוררה לאחר החתימה על סכם הקרקעות (השימוש בקרקע למטרות מסוימות).

מסמכים לרישום

בין המסמכים הדרושים הוא כדלקמן:

• הצהרה בטופס המתאים;
• נייר, המאשר את תשלום דמי מדינה (בדרך כלל קבלה);
• מסמך המאשר את זהותו של המבקש (בדרך כלל דרכון);
• חתם על זיקת הנאת ארץ, אשר אושרה על ידי נוטריון;
• מסמכים על קרקע בבעלות אחד ורוצים להשתמש בו האחר (בדרך כלל תוכנית קדסטר).

הזכות להקלה על הקרקע ועל השימוש החלקי של רכוש הזולת מתעוררת רק לאחר הרישום בפנקס המדינה Unified של משפטי.

מה אם השכן הוא נגד?

תארו לעצמכם את המצב שלך: לקרוא את המכונית בחצר, אתה צריך להשתמש בשטח חצר, חלקת האדמה השייכת לשכן על המסמכים, והוא משמעי לא ללכת איתך לאיש הקשר על כל זיקת הנאה לא תשמע. במקרה זה, אתה צריך לפנות לבית המשפט של המחוז שבו הבית ממוקם, לכתוב את כתב התביעה, תוך שהוא מציין את כל הנסיבות העובדתיות.

בית המשפט יאשר את הבקשה ומחייב את הנאשם להיכנס זיקת הנאה על בסיס חובה, אם אתה להוכיח כי הדרך האחרת להיכנס התחבורה האישית בחצר אינה קיימת.