הסכם הזיכיון - מדגם. חוק פדרלי על הסכמי זיכיון

מדיניות הממשלה פנימי מיועד, בין היתר, על שיפור במגזר הכלכלי של המדינה. בהקשר זה, תוכניות מיוחדות, לפיו מתכנן לשפר את האטרקטיביות בהשקעה של הכלכלה. יישומן מובטח על ידי נורמות משפטיות. חוק פדרלי "על הסכמי זיכיון" אומצה במטרה למשוך השקעות לתוך הכלכלה של המדינה, כדי להבטיח את הנכס היעיל, לשפר את איכות המוצרים המוצעים לצרכנים, עבודות ושירותים. המעשה הנורמטיבי מסדיר את היחסים המתעוררים בקשר עם ההכנה, עמלה, תנאי מכירות סיום העסקות הקשורות, ויוצא ושומר על הזכויות ועל האינטרסים של חבריהן. אנחנו באים לשקול את ההוראות העיקריות של 115-FZ "על הסכמי זיכיון".

סקירה

סכם זיכיון הנו עסקה אשר ישות אחת מתחייבת ליצור או לשחזר ממקרקעי חשבונם שהוא או יהיה בצד השני של הנכס. במקרה זה, הצד הראשון יהיה להמשיך עסק באמצעות נכסים מוחשיים אלה בהתאם לתנאים. המסיבה השנייה, בתורו, מחויבת לספק לו את הבעלות ותפעול של הנדל"ן לביצוע העבודה הנדרשת. תנאי הסכם הזיכיון הוקם על ידי הצדדים.

תכונות

עבור החוזה של הסכם הזיכיון מאופיין אלמנטים של עסקאות אחרות שנקבעו בתקנות. לפיכך, הם כפופים להנחיות ולכללים כלולים החלקים הרלוונטיים של הקודקס האזרחי. בשנת 115-FZ "על הסכמי זיכיון" עשה את ההזמנה כי במובן של תקנות או מהות ההעסקה עשוי פי נוהל ורגולציה שונה של רכיבים אלה.

שחזור

החוק "על הסכמי זיכיון" מספק רשימה של פעולות שניתן לבצע בעסקה. תחת שיקום, בפרט, זה צריך להיות מובן:

1. ארגון מחדש באמצעות שימוש בטכנולוגיות חדשות.
2. אוטומציה ומיכון של ההפקה.
3. המודרניזציה והחלפת ציוד מיושן.
4. שינוי של אחד אובייקט יעד התהליך כמכלול או הרכיבים הספציפיים שלה.
5. אמצעים אחרים שנועדו לשפר את מאפייני הביצועים של הנכס.

האובייקטים של הסכם הזיכיון להיות משוחזר, בעת העסקה חייב להיות בנכס נושא המספק להם, ולהיות חופשיים מזכויות של אנשים אחרים.

נקודות חשובות

החוק "על הסכמי זיכיון" אינו מאפשר לשנות את מטרת הנכס המשוחזר. כמו כן חל איסור העברת המשכון או הניכור שלו. הכנסה ומוצרים, שיתקבלו בעת ביצוע פעילויות, לשמש נכס משתמש, אם תנאי העסקה היו לא סיפקה עבור אחרים. הנושא של שיפוץ או ניצול הנכס ונושאת בסיכונים של נזק או הרס מקרי, אלא אם כן נקבע אחרת על ידי הצדדים. סכם זיכיון עשוי להכיל הוראה על ביטוח חובה של העושר שלהם על ידי המשתמש על חשבונם.

אישור ניואנסים

הסכם הזיכיון עשוי לספק להעברת נכסים השייכים לנושא של זכות הבעלות, ויוצרים שלם יחיד עם ציוד מרכזי המסופק על פי תנאי העסקה או המיועד לשמש מטרה כללית איתו. במקרה זה, הוא קובע הרכב שלהם ומתאר את התקופה הנחושה ואת מטרת השימוש, כמו גם את הסדר שבו החזר ייעשה. הסכם הזיכיון בגין פריטים כאלה יכולים לכלול גם התחייבויות משתמש ליישם מודרניזציה החלפתם של ציוד מיושן יותר פרודוקטיבי, להוציא דבר כדי לשפר את הביצועים שלהם.

לקבלת מידע נוסף,

הנכס, אשר נוצר או נרכש על ידי המשתמש בעת ביצוע הסכם הזיכיון ואינו לשמש האובייקט שלה הוא הרכוש של המפלגה אמרה העסקה, אלא אם נקבע אחרת על ידי הצדדים. זכויות בלעדיות למוצרים רוחניים של עבודה, אשר התקבלו בתנאי הביצועים, שייכות לבעל הרכוש שהועבר.

עלויות

המשתמש נושא את עלות יישום ההתחייבויות, אלא אם נקבע אחרת על ידי הצדדים. הבעלים עשויים להשתלט על חלק מההוצאות של שחזור או יצירה של רכוש, שימוש בנכסים ולמתן ערבויות הצד השניות באופן שנקבע בתקנות בתוקף. הערך במקרה זה, את העלויות צריך להיעשות בתנאים של תחרות על האפשרות של חתימה על הסכם הזיכיון או החלטה לחתום עליו ללא תחרות, כמו גם ישירות בחוזה.

חשבונאות והרשמה

החוק הפדרלי "על הסכמי זיכיון" קובע כי משתמש מבצעת המזמין של הנכס המשוחזר או שנוצר באופן שצוין על ידי תקנות. המבצע התקין והבעלות של מוצרים ברי קיימא צריכים להיות מוקלט כמו שעבוד של הנכס. זכיין (בעלים חוקיים) שומר תיעוד של האובייקט של ההסכם בתוך מאזן נפרד מפחיתה.

קטגוריות רכוש

מעשה נורמטיבי № 115 "על הסכמי זיכיון" קובע את סוגי נכסים מהותיים, אשר עשוי להיות מעורב בעסקה. הם באים התכונה הבאה:

1. הייווייז, רשת תשתית הנדסת תחבורה. אלה כוללים, בין יתר, כוללים עיליים, מנהרות, גשרים, חניה, מעברי רכב, חלקי תשלום מבעלי המשאית.
2. אובייקטים של רשת תחבורת רכבת.
3. נהר ויציאות הים, מפעלי מים, הנדסה ותשתיות הייצור שלהם.
4. שדות תעופה או מבנים / בניינים המיועדים יציאות נחיתה, לנוע או מטוסי חניה.
5. נהר וכלי ים, ספינות עוסקות ניווט מעורב ומחקר מדעי, icebreaking פעילויות הגיאוגרפי, רציפים יבשים צפו, מעבורות.
6. תשתית תעשייתית והנדסה של שדות תעופה.
7. אובייקטים השייכים למערכת אחת של תנועת אוויר.
8. מפעל המים מופרדים.
9. בנייה של תחבורת צינור.
10. התקנות לייצור הולכה וחלוקת אנרגיה תרמיות וחשמלית.
11. מתקנים ושירותים מערכות, כולל אלה המשמשים גז, מים, חשמל אספקת חום, טיהור שפכים, ניקוז, תאורה באזורים של ישובים כפריים ועירוניים, כמו גם לשיפור.
12. מטרו תחבורה ציבורית אחרת.
13. מתחם פעל בריאות למטרות רפואיות כמו גם עבור ארגון התיירות והפנאי.
14. מתחם / מבנים תרבותי, ספורט, פעילויות פנאי, חברתי ושירותים ציבוריים.

הערה

תקנה נצפתה מספקת כמה הזדמנויות לגופי חתימה על סכם הזיכיון. עירוני / מדינה או רכוש אחר עשויה להיות מיועד לשימוש בהתאם להשגת מטרה משותפת, כדי לספק תהליך אחיד, מאורגן לנהל את הפעילות שנקבעה בתנאי העסקה. משתמש רשאי להיכנס עם הבעלים הפרטיים של מעשה אזרחי, אשר ייקבע על פי הכללים של העושר שלו. במקביל הוא חייב לשים הזכויות והחובות שלהם במערכת היחסים מהקשר בהסכמה.

המשתתפים בעסקה

החוק הפדרלי "על הסכמי הזיכיון" כמו בנושאים של שיחות:

1. פדרציה רוסית. היא פועלת כמו המעניק (הבעלים). בשם מעשי הממשלה או מבצעת (פדרלית) רשות מוסמך אותם. הבעלים יכולים להיות גם באזור או MO. בשם הנושא הפדרציה הרוסית מבצעת איבר של כוח המדינה, ונציג העירייה הוא מבנה השלטון המקומי.
2. יזמים פרטיים, זרים או ישות משפטית רוסית או שניים או יותר ארגונים במסגרת שותפות כללית (בלי להרכיב ישות משפטית). גופים אלה לשמש זכיינים (משתמשים).

הגבלות

הסכם הזיכיון עשוי לספק עבור שינוי של אנשים ברחבי ויתור או העברת חוב. נהלים אלה מותר בהסכמת הבעלים של הנכס מיום המזמין. מעבר של אחריות וזכויות שימוש, ישות משפטית עם הארגון מחדש שלה לחברה אחרת תהיה כפוף לדרישות שנקבעו בהסכם הזיכיון.

תוקפו

תקופת ההסכם על ידי הצדדים. זה לוקח בחשבון את תקופת השיקום או יצירה של נכסים, היקף ההשקעות הנדרשות לפעילויות האמורות, זמן ההחזר שלהם. בנוסף, חשבון עלול להילקח חובות משתמש אחרים.

תשלום

הסכם הזיכיון, מדגם אשר מוצג במאמר אמור להכיל תנאים על תשלומים שישולמו על ידי המשתמש לבעל במהלך המבצע של הנכס. העברות יכולות להינתן הן על אורך זמן שימוש לתקופות קצובות. גודל, צורה, הליך ותנאים לביצוע תשלומים הוקמו על ידי הצדדים. זה לוקח בחשבון את הוראות החלטה על סיום ההסכם.

שיטת תשלום

הסכם הזיכיון עשוי לספק עבור תשלומים:

1. הסכום הקבוע. הם יכולים להתבצע בו זמנית, או תקופתיים בתקציב (אזורי או לאומי).
2. בשנת בצורת נתח מההכנסות או מוצרים, אשר מתקבלים על ידי המשתמש בתרגיל של פעילויות שהוגדרו על ידי תנאי העסקה.
3. In a המעניק שידור במהלך מחזיק כדין בנכס, אשר נמצא בבעלות של הזכיין.

הצדדים רשאים להגדיר שילוב של צורות מעל תשלום.

הרשאות

הזכיין בביצוע של הסכם הוא מסוגל:

1. כדי להיפטר של הנכס המועבר, בדרך שנקבעה על פי תנאי ההעסקה ולשקול תקנה.
2. למלא חובות כמו שלהם, ובסיוע של אנשים אחרים. במקרה השני, המשתמש יהיה אחראי על הפעולות של גופי הצד שלישיים הוא משלהם.
3. שימוש חופשי זכויות בלעדיות למוצרי עבודה אינטלקטואליות המיוצרים על חשבונה ביישום התחייבויות שנקבעו. במקרה זה, יש לכבד את כללי הסודיות שהוגדרו בהסכם.

חובות

במהלך ביצוע הסכם הזכיין יהיה:

1. הטמע את התקופה המוסכמת של שחזור או יצירה של קניין ולהתחיל פעולתו.
2. השתמש האובייקט באופן ולמטרות שנקבעו בהסכם.
3. לנהל פעילות המוגדרת על פי תנאי העסקה, ולא להפסיק / לא לעצור אותו ללא הסכמת הבעלים.
4. ספק את היכולת לקבל את השירותים, המוצרים הרלוונטיים, והצרכנים לעבוד ביישום צעדים הסכימו.
5. לספק ללקוחות את היתרונות המפורטים בתקנות של הפדרציה הרוסית, ישויות והביטחון, כולל התשלום שקיבל על מנת טובה, במקרים המפורטים בהסכם הזיכיון.
6. שמור במצב טוב של הנכס, תיקונים ותיקוני הון על חשבונה, וכן לשאת בעלויות של הנכסים המוחשיים, אלא אם נקבע אחרת על תנאי ההעסקה.

בקר על ידי הבעלים

ולפקח על ביצוע של ההוויה תנאי הסכם הזיכיון:

1. ממשלת רוסיה או גוף המבצע הפדרלי המורשים על ידם.
2. מבני מדינת הרשויות האזוריות.
3. הרשות של השלטון המקומי.

יישום פונקציות הבקרה מבוצעות על ידי הנציגים הרשמיים של מוסדות אלה של כוח, שהוא בעל זכות הגישה ללא הפרעה להסכם המתקן, בתיעוד המתייחס ליישום הפעילויות שנקבעו בהסכם. הבעלים שולט:

1. ביצוע של התקופה הקבועה ביצירה / החידוש.
2. השקעה באמצעים הקבועים בהסכם. זה כולל לא רק יצירה או שחזור ישיר, אלא גם להבטיח את הפרמטרים הטכניים והכלכליים.
3. עושה פעילות.
4. מבצע של המתקן בהתאם המטרות של הסכם.

איסורים

נציגי הבעלים אינם זכאים:

1. להתערב בפעילות, אשר מוביל את המשתמשים.
2. כדי לחשוף את המידע כי הוא מוכר על ידי הסכם הזיכיון כפי סודי או סוד מסחרי.

הנוהל לקיום בקרה על עמידה על ידי המשתמש נקבע על ידי הצדדים.

במונחי מפתח

הסכם הזיכיון כולל את הנקודות הבאות:

1. התחייבויות משתמשים על שחזור / יצירת נכסים, עמידת סט לתקופה זו.
2. משך ההסכם.
3. חובת משתמש כדי לנהל פעילות שצוינה.
4. תיאור ורכב של הנכס. בשלב זה, בין היתר, כללו את הפרמטרים הטכניים והכלכליים.
5. הצו, שבאמצעותו המשתמש מתן הקרקע לניהול הפעילויות הרלוונטיות, תקופה של חתימת חוזה השכירות / שכירות המשנה של הקצאה זו, אם יש צורך לבצע פעולות מפורטות.
6. מטרה ומשך הפעולה של הנכס.
7. תנאים משמעותיים אחרים (למשל, כללים ניתנים לשינוי בהסכם הזיכיון).

פריטים נוספים

הסכם הזיכיון, בנוסף לתנאים הנ"ל, יכול להקים אחרים, לא סותר מעשים נורמטיביים של הפדרציה הרוסית וכללי התחרות. נקודות נוספות יכולות להיות על:

1. להזמין תיקונים לקביעת תעריפים עבור מוצרים מיוצרים מיוצר עבודה, שירותים הניתנים וקצבאות עבורם בניהול הפעילויות המוסכמות על הצדדים.
2. תפוקה.
3. תקופת ההשלמה המשוחזר / יצר את המתקן כדי להגדיר את הפרמטרים הטכניים וכלכליים.
4. היקף ההשקעה בפעילות שצוינה.
5. מחויבות משתמש מכירת מוצרים, עבודות ושירותים בשוק המקומי בתקופה המוגדרת על פי תנאי ההעסקה.
6. כיצד להבטיח את יישום הסכם הזכיין פסקאות. כאן, בין היתר, ניתן לציין אירועים סיכון ביטוחי של מוות / אובדן או נזק לרכוש.
7. מחויב ליישום מוצרים, מתן שירותים או ייצור של עבודות בתעריפים מוסדרים בהתאם הקצבאות הוקמו עבורם.
8. תנאי מימון על ידי הבעלים של עלות שיקום / יצירת האובייקט של הסכם, עלויות התפעול שלה.
9. מחויבות לספק לצרכנים עם משתמש שהוגדר יתרונות התקנות, לרבות תשלום של סחורות, עובדת או שירותים.

האחריות של הזכיין

המשתמש אחראי לבעל עבור הודה ביצירת השחזור / של הפרת קניין הדרישות שנקבעו על פי תנאי ההעסקה, תקנות טכניות או תקנות מחייבות אחרות. כאשר ניזק המעניק עשוי לדרוש הזכיין כדי החיסול המיותר שלו בתוך פרק זמן סביר. במקרה של ברירת המחדל של התנאים, או עם כמות משמעותית של הנזק שהוא אינו ניתן להחזרה. אחריות על איכות הנכס המשתמש עלולה הבעלים למשך שנקבע בהסכם, או בתוך 5 שנים ממועד ההעברה (אם התקופה אינה מוגדרת).

חתימה, תיקונים וסיום

ההסכם שהכין הארגון וההתנהלות של התחרות, למעט כנדרש על פי אמנות. 37 של הרגולציה. הרישום מתבצע בהתאם לשעות שנקבעו הטופס הסטנדרטיים. 4 של סעיף 10. שינוי תנאי ההסכם, שהוגדר על בסיס ההצעה יותאמו רק במקרים שנקבעו בס"ק 1 ו 3 כפות. 20 ציינו תקנה. כבסיס להכנת תוספות יכולות לפעול ושיפוט. נסיבות אשר ניתן להנפיק צו כזה, ובלבד הקודקס האזרחי. סיום מתרחש במקרים הבאים:

1. תום תקופת תוקפו.
2. סיום מוקדם על ידי החלטה שיפוטית.
3. על פי הסכמת הצדדים.

תחרות

הוא יכול להיות מוחזק פתוח או סגור. במקרה הראשון, יישומים מתקבלים מכל אדם, ובמקרה השני - רק על אלה שאליהם נשלחו הזמנות. מכרז סגור מאורגן, אם חתמו על הסכם הזכיון בגין הנכס, פרטי המתייחס סודות מדינה, כמו גם חשיבות אסטרטגית בהבטחת הביטחון וההגנה של הארץ. מידע זה לא יוותר פרסום, לרבות באינטרנט, נכלל בהזמנה. במהלך האירוע, המשתתפים מחויבים לציית לחוקים על סודות מדינה. מידע על המכרז הפתוח יפורסם באתר הרשמי באינטרנט. אם משרד הביטחון אין אתר אינטרנט, מידע פורסם בעמוד של הנושא של הפדרציה הרוסיה, שבתוכה הוא נמצא. פרסום כזה מתבצע ללא גביית תשלומים מהעירייה. הממשלה רשאית לקבוע האתר הרשמי שיארח את הנתונים על הארגון וההתנהלות של מכרזים פומביים.