שטחיות - זה ... מעמד משפטי של משתמשים

כתוצאה תכונה משותפת של כל זכויות הקניין של כוח משפטי על הערך. זה כרוך, ראשית, קשר ישיר עם האובייקט, ושנית - את האפשרות של חזרה. משמעות הדבר היא כי בעת העברת ערכים מנושא אחד למשנהו כדי להיפטר ממנו עדיין עשוי להיות הבעלים המקורי. בנוסף, זכות הקניין יש בלעדיות. אפשרויות משפטיות הן שונות. אחד emphyteusis המעשה העתיק השטחית. קטגוריות אלה מקיימים בפועל הרומי. הבה נבחן לעומק את הסיבה מתבטאת אותם emphyteusis ו שטחיות.

Emphyteusis

מונח זה נגזר מיוונית. אפילו 3rd. לפנה"ס. e. ביוון הייתה קרקע חכירה תורשתית ליצירת כרמים ומטעים. יחסים הקשורים ברשותו emfitevcheskim, החלו להופיע ברומא עתיק מהמאה ה -2. לפנה"ס. e. בשלב הראשוני בשטח להשכרה ריק. סכום תגמול עבור ניצול האדמה בקושי יכול לענות על האינטרס הכספי של המדינה, כי הסכום היה פחות השכיר. מצב זה היה בשל העובדה כי מטרת הבקרה הראשית היא לא כל כך הרבה רווח, כמו הגירוש של אנשים בשטח, נוחת הסתגלות לחקלאות.

תכונות

Emfitevcheskoe הוא ממש REM, ירושה, alienable. אפשר להסיק ממנו את האפשרות של החזקה, שימוש מישהו ההקצאה של אחר החובה לשלם את דמי השכירות לטובת הבעלים. זכות זו מוקמת בהתאם להסכם בהסכמה. דופנותיה חלק הבעלים לבין דייר. טופס חוזה, מגדיר את האחריות והזכויות של המשתתפים תלוי בבעלות על השטח. רק ביחס אדמות של הכנסייה צורך דו"ח בכתב. אם הסכם השתתף תנאים אשר בניגוד להוראות הכלליות של מסמך חוק emfitevcheskom נדרש ולעסקות חברתיות.

ראיות

Emphyteusis התוכן שלה דומה לבעלות. הדייר יכול להניח לשים, להגדיר את זיקת ההנאה, קיבלו הטבות, לשלם מיסים וחובות לאוצר במקום הבעלים. במקביל הוא לא יכול לזרוק את הקרקע, כדי לוותר על הזכות להיפטר מחצבים, ולכן האוצר נמצא בשטח. הייתה נגזרת דייר ברשותו. למעשה, הוא פעל כבעלים החוקיים של האתר. זכות השימוש הייתה רחבה הרבה יותר מאשר זיקת ההנאה. המעסיק לא היה קשור לצורך הכלכלי של האובייקט. הוא יכול להתאים אותו לכל צרכים. לדוגמה, השוכר יכול לשבור את הכרם באתר של קרקע לעיבוד. עם זאת, מעשיו היו לא לגרום נזק למשאבי. עבור השימוש באתר דייר לשלם דמי. שוויה לא מצטמצמת בתקופות של כשלי יבול או תאונות. דמי ניתן היה למשוך רק אם הנכס נהרס לחלוטין.

זכותו של שטחיות

מקורו של אפשרות חוקית זו במובנים רבים מזכירים את המראה של emphyteusis. соглашение, прочно связанное с земельным участком. פשוטו כמשמעו שטחי - הסכם זה מחובר היטב עם הקרקע. מבחינה משפטית, הפרשנות הצרה. זכות זו מרמזת על האפשרות להשתמש במבנה בשטח של מישהו אחר תמורת תשלום. בשלב הראשוני של אזורי פיתוח emphyteusis לספק לא רק לחקלאות. זה ידוע כי בשנת 298 לפנה"ס. e. גאנדים קבלו את עלילת גבעת אבנטין. הרומאים, שהיו זקוקים לדיור, אבל לא יכול לקנות אותו, לבחור באחת האפשרויות. הם יכלו לשכור בית או חלק ממנה מאף אחד או לקחת את הקרקע לשימוש לבניית בניינים. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. הזכות לפיתוח סייעה המקרה כאשר להסכמה על ההעסקה להניח לנצח או לתקופה ארוכה מספיק. הוא גרסה זו הפכה התפשטה ברומא, במיוחד ביחס לשטחים פנויים.

תנאים

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. שטחיות - זה מציאה, לפיו מעסיקים מחויבים מדי שנה כדי לבצע תשלום מיוחד לטובת הקהילה או לאוצר. זה לא תשלום שכירות מסורתי, כסוג של שירות בצורת דמי. זה מעלה מערכת יחסים משפטיים על בסיס הסכם בין הבעלים לבין אזרח, וכתוצאה מכך של אחרים עובדות משפטיות. договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. שטחיות - הוא חוזה שבו אובייקט יכול לשמש חלק מהבניין - בקומת קרקע, שנבנה בבית, או קבוצה של נחות משמשות למטרות עסקיות. הבעלים יכולים לתת השוכר וטריטוריה פנויה. במקרה זה, השוכר לקח אחריות לבניית מתקני חשבונם. חפצים נוצרו לקניינם של בעל המקרקעין.

מעמד משפטי של המשתמש

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. שטחיות - היא עסקה מסוימת, אשר סיפקה הרבה אחריות המשתמש. בראש ובראשונה הוא נאלץ לבצע חובות המדינה - לשלם מסים. אם הוא התחמק ממנו, הוא לא נשלל קצבה, אך בפיגור המוטל על ידי כללים מקובלים. בנוסף, שהמשתמש שילם את דמי השכירות. סכום זה יכול להיות מוטל בכל שנה, או בעת ובעונה אחת. הבעלים, בתורו, יכולים לשחרר מהמשתמש השכיר.

שטחיות: הקודקס האזרחי של הפדרציה הרוסית

החוק האזרחי הנוכחי יש st. 271. בהתאם לנורמה, שטחיות היא הזכות להשתמש בעלי הקצאת הנכס ממוקם על זה. זה יכול להיות מוגדר לתקופה מסויימת או ללא הגבלת זמן. שטחיות עשויה לשמש כבטוחה להלוואה, להוריש, להרחיק לטובת צדדים שלישיים.