רישום קדסטר מדינה - רישום קדסטר רישום מיוחד של. חוק על קדסטר המדינה

בתחום הרגולציה של מחזור רכוש הם בעיקר סוגיות מורכבות של קדסטר המדינה ורישום מצב הנדל"ן. בשנת 2017 הציג מספר שינויים לכללי במרשם המדינה בצורה אלקטרונית, עיתוי מתן שירותים ציבוריים, למנוע כפילויות של פונקציות. הבה נחשוב על מערכת של רישום קדסטר המדינה.

ביטול פונקציות כפולות

תקנות בסיסיות, כדי להסדיר את רישום מצב הנדל"ן 2017, היו החוקים הבאים:

1. ביום קדסטר המדינה - מספר החוק הפדרלי 221. השם שלו נכון - החוק הפדרלי "על מדינת נדל"ן קדסטר".
2. החוק הפדרלי № 122, אשר מסדיר את ההליך של רישום המדינה של זכויות נדל"ן ועסקאות אמיתי איתם.

בשנת 2017, שינה הוא מעשה נורמטיבי. לפיכך, מספר החוק הפדרלי 221 יכונה החוק "על הפעילויות קדסטר." מאז 2020, מספר החוק הפדרלי 122 יתבטל מאליה. עם זאת, כמה חלקים ממנה יחדלו לפעול מאז 2017

שילוב מאגרי מידע

עד 2017 היו רישום 2.

בשנת הזכויות הרשומות הראשונות נדל"ן ועסקות אמיתיים עם זה. הרישום הוא קדסטר המדינה השני של הנדל"ן. מאז 2017, הם התמזגו.

נכון לעכשיו רישום נכס אחיד.

בית משפט מוסמך

הרשמה השתקפות של שינויים במידע הפקיד לתאי קדסטר ואת החלוקה הטריטוריאלית של הרשם רוסית - רשויות רישום קדסטר המדינה.

התקנות תיקן הוחלפו שמות מתוחכמים יותר קל. לדוגמה, עם מבנה הקלטה ב 2017 שנקרא "הגוף של רישום של זכויות" (בשמה הקודם: "גוף של רגולציה משפטית של יחסי בתחום קדסטר").

קבלה ומסירה של מסמכים

בעלי העניין יכולים כעת להגיש בקשה אחת עבור קדסטר ורישום של זכויות.

לא משנה את הכתובת של רישום קדסטר מדינת האובייקט להירשם יכול להיות במצב של "חלון אחד". אין צורך במקרה זה כדי לעבור לנושא אחר של הפדרציה הרוסית.

חידוש חשוב נוסף - ברישום הנכס האלקטרוני. מועמדים יכולים כעת להגיש את המסמכים הדרושים דרך האינטרנט.

מאז 2017 שינה את סדר מסירת מסמכים הושלמו. היא עכשיו עשתה לכל כתובת בכל עת. זה שימושי בעיקר עבור אנשים עם מוגבלויות (מוגבלים), אמהות למשפחות ברוכות ילדים ואנשים אחרים שאינו יכול לעזוב את העבודה כדי לקבל את נייר הגוף המוסמך אדם.

במונחים

חקיקה מכילה רשימה של פעולות, העובדה של כפוף רישום קדסטר מדינה. רישום זה:

1. עסקאות של רכישה ומכירה של נדל"ן (כולל קרקע).
2. נכסים שלא נרשמו בעבר ברישום.
3. להזזה בנויה.

מ 2017 כדי להפחית מבחינת רישום זכויות במקרקעין ושמה תקליט. זמן מקומי (בימי עבודה) מוצג בטבלה.

אפקט	הגשה אישית	תיוק ב MFC
זכויות רישום	7	10
בקשה לרישום	5	7
רישום סימולטני עם הרישום של זכויות	10	12
רישום בתי משכנתא, חלקות, הנחות מסחריות, חניות	7	7

בעת הגשת מסמכים עבור מדינת רישום קדסטר של עיכובי אינטרנט בהשגת קטינה עוד יותר.

הניואנסים

בפועל, ייתכנו מקרים של סירוב רישום מצב הזכויות. כפי שצוין בסעיף 2 של חלק 1 של סעיף 27 לחוק הפדרלי "על goskadastra הנדל"ן", הרשות תנקוט בצעדים מתאימים אם הנכס אינו שייך לקטגוריה של נדל"ן.

אובייקטים, אשר מתנהל רישום קדסטר - בנייה זו, חטיבות קרקע, בניינים וחלקיהם, בנייה לא גמור, מתקנים, חניונים.

ראוי גם אמר שאם העיתון נשלח הגוף המוסמך לפני 31 בדצמבר 2016, תקופת השיקול נקבעת לפי הכללים בעבר בתוקף. הנוהל החדש חל על מקרים של טיפול של בעלי העניין לאחר 1 בינואר 2017

מידע בסיסי של רישום קדסטר המדינה

הרישום מכיל כמות ניכרת של מידע. כלול את הפרטים הבאים:

1. סוג של נכס. זה יכול להיות הרבה, חדר, בניין, וכן הלאה.
2. מספר מיפוי, המועד.
3. תיאור של המיקום של האובייקט.
4. מספר חשבון שהוקצה קודם לכן (מלאה, מותנה, או מספר שיא קדסטר של רישום יער).
5. מספר מיפוי של האובייקט המקורי, שממנו הנכס החדש נוצר. יצירת אובייקט זה עשוי להיות קשור עם מארק, סעיף או פעולה משפטית אחרת עם הנדל"ן.
6. מספר מיפוי של מקומות חניה / נחות אשר שוכנים בבניין בבנייה /.
7. תאריך הוצאת הרכוש מרישום קדסטר המדינה. מידע זה מסופק, אם האובייקט חדל מלהתקיים. כאן, הנתונים מצביעים על עובדה (בסיס וכן הלאה.).
8. מספרי מיפוי רכוש אחר, שבתוכה חפץ נלקח בחשבון, כמו גם מורכב רכוש אחיד (או חברה מתנהגת כמו זה), אם האובייקט שצוין נכלל בהרכב שלה.
9. פינה. זה מותווה קרקע, מבנים, בניינים, חניונים, בניינים.
10. המאפיין העיקרי של הנכס בגינו בוצע רישום קדסטר המדינה. זה עשוי להיות נתונים על היקף, נפח, גובה או עומק. אם האובייקט משמש לבנייה, ומציין את הערך המספרי של מאפיין זה.
11. מידת המוכנות האמיתית של האובייקט, בנייה לא גמור. המחוון ניתן באחוזים.
12. מתקני המטרה נועדו / בניינים, שבנייתם טרם הושלמו.
13. מספר קומות (ב Vol. ח הקרקע), אם הם ניתנים.
14. מספר הקומה שבה לחדר / מקום חניה.
15. מידע על המיקום של החנות התייחס ברכוש המשותף, אם זה ברכוש המשותף בהתאם לחוק הפדרלי.
16. החומר שממנו הקירות החיצוניים, אם אובייקט החשבונאות פועל בניין.
17. בשנה שבה הבניין / הבנייה, השלמת הבנייה, הוכנסה ניתוח. זה עשוי להצביע על שנת השלמה, אם מושא אישורי כניסה אינו נדרש על פי חוק.
18. מידע על מה בחדר, על פי מסמכים על פיתוח עירוני, הפרויקט נועד לשמש בתחומים האחרים או חניונים, או שהוא מתייחס הגוף הציבורי.
19. רישום מספר בפנקס המדינה של אנשים העוסקים בפעילות של מהנדסי קדסטר בביצוע עבודות ביחס רכוש, פרטי הסכמים על יישומם (למסקנת תאריך ומספר).
20. סוג של דיור לפי LCD.
21. יחידות נדל"ן כלולות במתחם אחד.
22. מידע על החלק של האובייקט, אם הוא רוצה להשלים את הבנייה.

בנוסף, אחד את המידע הבסיסי כולל מספרי קדסטר:

1. אובייקטים כלולים במבנה של החברה, מתנהגים כמו מורכב רכוש.
2. האובייקט נוצר.
3. נכס הממוקם בתוך הגבולות של הקצאת הקרקעות.
4. רובע, שבתוכה האובייקט נמצא.

מידע נוסף

רישום ממשלתי קדסטר של חלקות הקרקע כרוך בהפיכת מידע בנושאים הבאים:

1. ערך מיפוי.
2. גופי מים, יערות, וכן מתחמי טבע אחרים, אשר הם בתוך הגבולות של ההקצאה.
3. קטגוריות לנחות.
4. סוגי השימוש המותר. מידע זה מסופק בגין מסגרות / מבנים, הממוקמים בתוך ההקצאה.
5. הסדר עובדה (חלקית / מלא) בתוך שטח עם מצב מסוים של שימוש או אובייקט של מורשת תרבותית. כמו כן נקבעו מגבלות אם הם מותקנים.
6. הקצאת מיקום עובדה בתוך האזור המוגן, פארק יער, יער, שטחי ציד.
7. ממצא באתר עובדה בתוך הגבולות של SEZ (אזור כלכלי מיוחד), TOC (טריטוריה של קידום התפתחות חברתית), אזור המשחקים, ZTR (אזור פיתוח טריטוריאלי).
8. סידור לשים בשטח שלגביהם אושר על ידי פרויקט ציון הדרך.
9. חדרי אירוח אוויר.
10. קיימת מחלוקת לגבי המיקום של גבולות.

תחת מדינת קדסטר קרקע רשומה גם מרשם יחיד יכלול את המידע הזה:

1. נאדל (קצבאות) נוצר בהתאם להחלטה על הנסיגה שלה (נסיגה או מבנים שעליה ממוקם) עבור / gosnuzhd עירוני.
2. המטרה נוצרה מן האדמה, בעלות המדינה לא מופרדת.

מידע אחר

אלה כוללים מידע:

1. על התוצאות של פיקוח המדינה על הקרקע.
2. מיקומו של מיקום האובייקט (אם בכלל).
3. הקצאת דיור לסוג מסוים של הנחות מתמחה בתי דיור, שכר מסחר בית או שימוש חברתי.
4. מסקנה של חוק חוזה / קבלה.
5. מינוי של בנייה, מקרקעין מורכבים, מפעלים, מבנים, מתקנים.

כללי רישום כללי

מעשים נורמטיביים הוקמו עילת חשבונאות.

רישום ממשלתי קדסטר הנדל"ן מתבצע על ידי:

1. יצירה / היווצרות של האובייקט. במקרה זה, אמר את הדברים על החשבון.
2. הפסקת קיומו של האובייקט. במצב זה, הוא מוסר מן המרשם.
3. שינוי המאפיינים הייחודיים של האובייקט האמיתי.

פעולות חשבונאות מורשות של דפוסי ההקלטה נעשות על בסיס הבקשה והנספחים שלו. הרכב האחרון כולל:

1. קבלת תשלום האגרה (במקרה של רישום).
2. תוכניות סקר. יש צורך לא רק בעת ההרשמה, אלא גם את הרישום של האובייקט משתנה המאפיינים הייחודיים שלה.
3. מסמך המאשר את שינוי שימוש המותר, קטגורית קרקע.

עבור מדינת רישום קדסטר הנדל"ן עשוי להידרש ונייר אחר. לדוגמה, המסמך על הזכות לשים על, ייפוי כוח (אם הנציג פועל בשם של אדם מודאג).

החקיקה מספקת רשימה של מסמכים אשר הרשויות המוסמכות לא יכולות לדרוש מהמבקש. בקשה כזו תבוצע במסגרת של חילופי מידע בין-משרדיים. טיוב של המבקש נחשב בלתי סביר ובלתי חוקי.

החלת

זה יכול להיעשות באמצעות דואר, באופן אישי או באמצעות האינטרנט בצורה של מסמך אלקטרוני.

ההצהרה תאושר על ידי החתימה של אותו האדם או נציגו. הוא חייב להיות נוטריונים, למעט משלוח מסמך אישי לרשות הרישום המורשית.

אם אדם שולח מסמך אלקטרוני, זה חייב להיות מאושר על ידי חתימה דיגיטלית.

ההצהרה ספקה באופן אישי, חייבת להיות רשומה ביום בספר חשבונאות הרלוונטי. עובד מורשה עד דקה המציינת את מועד קבלת המסמך. על יישומים מודבקים מספר רישום ותאריך הבקשה.

המועמד צריך להיות הוציא קבלה. היא העתק מאושר של היישום הרשום. אם המסמכים התקבלו בדואר, לגבי אותו אדם תישלח קבלה, עם אישור מסירה. פרטיו מפורטים בספר שיא.

תכונות של רישום קדסטר מדינת יצירת אובייקט

החינוך צריך להיחשב הנדל"ן:

1. סעיף של האובייקט, אשר נמצא בבעלות משותפת. פעולה זו עשויה להתבצע לאחר קביעת השבריר או בהסכמה של הצדדים.
2. הקצאת חלק מהרכוש ב בעלות משותפת.
3. שילוב עצמים או לשנות את המאפיינים שלהם. פעולה זו אפשרית, אם אובייקט אחד נוצר, או לשנות את המאפיינים של החלק הראשוני של חשבון אחד את השני על בסיס חלקי הקיים של הנכס (הגבול, באזור וכן הלאה.).

כאשר הסעיף לרישום קדסטר של האדם המעורב מספק את יישום הצורך ונספחיו בעותק יחיד. רישום של כל האובייקטים בו זמנית.

כאשר הקצאת חלק ממיזוג של מספר אובייקטי האדם המודאג מספק את הבקשה לרישום עם האובייקט נוצר ומסמכים דרושים אחרים.

שינויי האובייקט המקורי כפופים גם רישום. במקרים מסוימים, את האפשרות של הסרתם מן המרשם. פעולות אלה נעשות במסגרת חילוף מידע בהתאם התיעוד שקבל את המבנה של ההקלטה המאשרת את רישום מצב זכויות לאובייקטים שנוצרו כתוצאה מההמרה.

החלת משינוי חשבונאי או סר של רכוש מן המרשם אינו הכרחי.

זמניותו של מידע

המידע אשר נרשמים המלאה בבית האובייקט הרשום שנוצר על ידי המרה, הם זמניים. הם חדלים להיות מועד הרישום של זכויות קניין כזה.

אם מועד רישום מקרקעין היה שנה (או שנים - עבור הקרקע), ואת מצב הרישום של זכויות לא יצא לפועל, המידע מתבטל ולא נכלל goskadastra.

הסרה מן המרשם

אם המידע באתר נכלל המלאי, וביטולם מותר רק אם ההקצאה היא נכס להמרה.

הסרה מן המרשם נעשתה ללא היישום פי המסמכים שהגיעו לידי הרשות המוסמכת במסגרת תקשורת המאשרת את רישום מצב זכויות לאובייקטים שנוצרו כתוצאה מההמרה.

פעולות אלה מבוצעות תוך 3 ימי עבודה. חישוב התקופה מתבצע לאחר קבלת המסמכים.

שינוי אזור או לתאר את המיקום

אם אקח בחשבון את הנתונים הללו מותרות בשל גבולות אתר מאפייני התאמה של מידע מיקום אשר אינו עולה בקנה אחד עם הדרישות.

כאשר לוקח בחשבון את הגבולות של עידון לבשו, מייצג את הגבול של החלק השני, מתקן ובמידע האובייקט השכן. עם זאת, המיקום שלהם צריך להיות מוסכם עם בעלי העניין, כאשר העבודות קדסטר הבאות שמטרתם הכינו התיעוד לצרף לבקשה לתיקון הפנקס.