ערבות - הוא ... סוגי הערבות. חוזה של ערבות

מספר רב של עסקות נדל"ן דורש ערבויות ביצוע. זה יכול להיות שעבוד, ערבות, פיצויים מוסכמים וסוגים אחרים של תמיכה הניתנים על ידי החקיקה. השיטות הנ"ל מאופיינות מידת החשיפה, שיטות להשגת המטרה.

הגדרה

ערבות - היא אחת הדרכים להבטיח כי החובות של החייב הערב. הוא משמש כדי להפחית את הסיכוי של נושה אי שביעות רצון. ערבויות והתחייבויות מבוצעות על ידי החוזה, שבו הצד השלישי מניח את החובה להגיב הנושה לביצוע החובות הלווים (אמנות. 361 של הקודקס האזרחי). מדד זה משמש במקרה של הפרה על ידי החייב של העסקה. נפח אחריות מותאם על ידי אותו המסמך. לפני ביצוע שינויים בקוד האזרחי סכמו חוזים שמבטיחים שהוטלו על התחייבויות עתידיות. בעיה זו נגרמת הרבה מחלוקות. עכשיו, זו אופציה רק אם החוזה אמור בסך בבירור, שבתוכה הערב יתקיים אחראי.

טענות הבנקים על ערבים

הדרישות הבסיסיות פשוטות:

• גיל: לפחות 21-23 שנים, בסוף תקופת החוזה אדם לא צריך להגיע 55-60 שנים;
• רישום קבע באזור של עיבוד ההלוואה;
• הכנסה יציבה עבור 6 החודשים הקודמים;
• היכולת לשלם (מחושב על בסיס התשלום הנדרש, תוך התחשבות בגודל של התשלום החודשי לבנק) - לא יעלה על 30% מסכום הערבות הכנסה.

לרוב בתפקיד הערבי הם בני משפחתו ומכריו. אבל כמה בנקים, מחשש הונאה, לשלול אפשרות כזאת של תנאי האשראי. כשמדובר במתן ערבויות עבור החובות של ישות משפטית, ואז כערבים עשויים להיות עסק אחר. אבל התפקיד הזה לא יכול לטעון ארגונים לא ממשלתיים וגופים ממשלתיים.

חוזה של ערבות

הדרישות מפורטות הקודקס האזרחי אינן מאפשרות להגיע להסכם בין החייב לבין הערב. הצדדים הם המלווה והערב. החוזה הוא חד צדדי, בהסכמה. זה יוצר מחויב אבזר נוסף. מביא ההתחייבות הערבה אפשרי רק במקרה של ברירת מחדל על ידי החייב של העסקה. חובת אבזר הוא תוקף מוגבל של ראשוני, גם אם המסמך אינו שווה את התאריך המדויק. המשימה שלו לא יכולה להפוך את הסכם הערבות (אמנות. 384 של הקודקס האזרחי).

תוכן ההסכם:

• שמו של המלווה;
• השם של הערב;
• היקף ההתחייבויות;
• שמו של הלווה.

הגבלות

למרות CC שלא נקבע מעגל אנשים שיוכלו לפעול כערבה, בפועל בורר הוכיח כי במקרים מסוימים, את החוזה ניתן לביטול. זה מקובל אם הערב הם:

• מפעלי מדינה, אשר להשתמש בכספים למטרות שכר מסוימים;
• מחלקות, משרדי, גופים של עיריות.

הסכם ערבות להורג בכתב חייב להיות חתום על ידי הלווה, המלווה והערב.

התחייבות של הצדדים

המשימה של הערב, במבט ראשון, היא פשוטה. הוא יהיה אחראי לפירעון ההלוואה, אם המשלם לא ימלא אחר התחייבויותיו. זכותו של הבנק לדרוש כסף מן הערב מצוין אמנות. 363 של הקודקס האזרחי.

אחריות, ביחד ולחוד כלומר הערב לבין החייב הוא אחראי החובות באותה המידה. זוהי טענה לא יכול להיות מרוצה רק צד אחד. אחריות שילוחית כלומר דרישות ערבות תחול רק אם החייב אין נכסים. התגלמות כזו מתאימה יותר עבור ערבים. המלווה יהיה ראשון לקחת את הזמן כדי להוכיח את חדלות הפירעון של הלווה. ואם הוא מתחיל להסתיר, אז תעשה את זה יהיה כמעט בלתי אפשרי. ולכן, כדי להפוך את כל טענות אל הבנק ערב לא יכול. לכן, שיטה זו משמשת לעתים רחוקות מאוד.

המסמך צריך להיות מסר ברור איזה סוג של הפסדים מפוצים על ידי הערבה:

• החוב העיקרי;
• ריבית עבור אמצעי ניצול;
• לחלט;
• הוצאות משפטיות.

אם הערבות, מדגם מתוכם החוזה ניתן לקחת עובד של הבנק במועד ההחלטה, אותה היא מוסד אשראי, סביר להניח, זה יהיה פירט כי ההפסדים העונשים חשפו יקוזזו כנגד הערב. במקרים אחרים, הפיצוי החלקי הערכה הנפוצה ביותר של ניזק, כלומר, לשלם רק את הקרן.

נקודה נוספת כי כדאי לשים לב: עבור הפרה של לוח סילוקין על התדמית של הלקוח של היסטוריית אשראי "שלילית". אבל במקרה של הערבות לרשימה השחורה יחד עם הלווה מקבל ערבה. ההסכם יוגש נקודה, לפיה הנתונים שלה מועברים ללשכת האשראי. לכן, אם לווה מפר את תנאי ההעסקה, זה מקלקל את המוניטין של לא רק את עצמם, אלא גם הערבה שלה. אבל זה לא הכל. הערב לא יכול אפילו לצייר הלוואה קטנה מהבנק, תוך שהוא פועל כערבה.

כישלון

ערבות - התחייבות חד צדדית. על פי אמנות. 364 של הקודקס האזרחי, הערב רשאים לערור על התביעות שהוגשו, אך בכוחות עצמם לוותר עליהם, אין לו זכות. טענות נושה רשאיות יובאו אם תקופת מופרע של שימוש בכספי, הלווה יקבל פחות כסף. להכיר את העסקה כפי חוקית בלבד בבתי המשפט.

לאחר הערובה האמורה עבור כל החובות של החייב, הוא מקבל את המסמכים, על הבסיס אשר עשוי להציג תביעה רגרסיבית. אם החובה הערבה מילא, מרוצה על ידי הלווה, הוא יכול לשחזר את הכסף מהבנק (האמנות. 366 של הקודקס האזרחי).

פטור מאחריות

הערבות של אדם מפסיק אם:

• ההתחייבות נפרעה;
• בחוזה תוקן להגדיל את ההתחייבות של הערב, אשר לא סוכם עמו;
• חוב הועבר לצד שלישי, אשר הערבות לא רוצה לענות;
• המלווה מסרב לבוא בדרישות;
• חייב מת;
• תקופת הערבות הסתיימה. בשנת החוזה במהלך תקופת תוקפיו לא ניתן קבוע. ואז יופסק בתוך 12 חודשים ממועד הביצוע שלהם, אם במהלך תקופה זו הבנק לא תבע הערב. זה עלול להיות מצב שונה. יכולת לקבוע את תקופת ביצוע של החובה העיקרית היא לא, ואת החוזה אינו קובע תאריך ברור. ואז ערבות תופסק בסוף 2 שנים מיום חתימת החוזה, אם בתקופה זו לא ייתבע;
• סכם הלוואה לא חוקי. על פי אמנות. 329 קוד האזרחי, ערבות בעל אופי של חובות אביזר, כלומר, זה לא יכול להתקיים בנפרד מן המארח. אם בית המשפט מוצא כי הלווה חייבת דבר לבנק, אז הערב כדי לעשות כל מיני דרישות בלתי אפשריות.

אנחנו צריכים גם בנושא הירושה. על פי הפרשנות של בית המשפט העליון, היורש צריך להיות אחראי על החובות של הערב המנוח למוסד האשראי רק את הערך של נכסים נרכשים. שאר החוב אינו ניתן לאכיפה. אם היורש מסרב להיכנס משלה, החובות של המנוח לא יחולו עליו.

סוגים

ערבות אישית על ההלוואה היא הבנקאות והרכוש. ההבדל העיקרי שלהם הוא כי במקרה השני, החוזה שנקבע בטחונות ספציפיות. בתורו, הבנק יכול לספק כספי הלוואה ללא ניתוח ראשוני של כושר הפירעון של הלקוח. אבל אפשרות זו משמשת לרוב כאשר הנפקת הלוואה אקספרס ישות. אבל אם המשכנתא מונפקת, או מדובר קונה מכונית, המלווה יהיה לבדוק היטב את מצבו הפיננסי של הערב. האחרון עשוי להיות יותר מאחד. לרוב, בתפקיד זה הם קרובי משפחה או חברים קרובים של הלווה.

בטחונות או ערבויות ערבות, עשויות להידרש כמות קטנה של ההלוואה אם:

• אין ללקוח מספיק הכנסות כדי לכסות את החוב;
• היו הלווה בעיות עם חזרת הכספים בעבר;
• כבר יש ללקוח חובות אשראי.

ערבות - הוא "ביטוח" של הבנק מהלווה הרע. לכן, המקום הזה יכול לטעון רק אנשים שהכניסו מספיק כדי לכסות את הקרן וריבית על ההלוואה.

ערבות זכויות

1. להעלות התנגדויות נגד הדרישות של הבנק, אם הוא הפר את תנאי החוזה, למשל, תוקן ללא הסכמה של הערב.
2. תרים את הזכות לתבוע פיצויים מן הלווה העיקרי, אם החוב נפרע ערבות. פעולה זו מתבצעת על חוזה של הקצאה. הבנק מחויב לספק מסמכים המוכיחים כי החוב נפרע על ידי הערבה.
3. דרישה מן החזר החייב העיקרי, כולל ריבית, קנסות, הוצאות משפט, וכן פיצוי בגין נזק מוסרי (אמנות. 365 של הקודקס האזרחי).

מסקנה

ערבות - היא דרך להבטחת התחייבויות לפיו הצד השלישי מסכים להחזיר חלק או את כל החוב למלווה אם הלווה לא יוכלו לעשות את זה בעצמך. לרוב, את הצורך בשירות זה מתעורר בעת ביצוע הלוואת משכנתא או מכונית. אדם שמתנהג כערבת העסקה, צריך הערכה מפוכחת מאוד של המצב הפיננסי שלהם. בשינה חד צדדי לסרב למלא את חובותיה לא עובדים.