ההון העצמי חוזה (DDU) 214-FZ: מה לחפש? החוק הפדרלי "על השתתפות בבניית משותף של בנייני מגורים"

רכישת דירה חדשה - צעד רציני ואחראי. לפני שאתם קונים בית בבית חדש שנבנה, אתה צריך טוב כל לשקול ולשקול. מכירת ההנחות מרמזת סיום POS (214-FZ). מה לחפש בעת חתימת המסמך הזה? זה יידון במאמר שלנו.

הקווים הראשונים של חוזה

לפני להיות מחויב חברת בנייה מסוימת, צריך לבחון את PO בזהירות (214-FZ). מה לחפש מההתחלה? ראשית, עליך לברר מי שרשום במסמך כמפתח. הטקסט צריך להכיל את השם המלא של חברת הבנייה. אל תתערבו, ופרטים נוספים - תאריך ומקום הרישום של היזם, נתוני תעודת הרישום של הארגון ב EGRYU וכו ...

החוזה חייב להסתיים מטעם היזם של הכרזת הפרויקט, היתר בנייה ו בחוזה החכירה או מכירת קרקע לבנייה של האובייקט. במקרה זה, את פניו של העסק יכול להיות מנכ"ל. זאת החתימה שלו חייבת להיות במסמך. אם החוזה נחתם על ידי מנהל אחר, הקשיים בלתי הצפויים שעלולים להתעורר במהלך ההליכים. חבר צוות יש את ההזדמנות לייצג את האינטרסים של החברה רק באמצעות שליח, וזה צריך להיות קשור אליה PO.

מה יהיה את השיחה?

הנושא של החוזה יש לסמן באופן ברור, ללא אפשרות של ספק. השתתפות בהון בבניית בניין מגורים כרוכה בקבלת נכס מסוים בזמן מוגדר מראש. יש צורך לתקן את המסמך. יש עוד שאלות - המעורבות בפעילות השקעה, שיתוף למימון ההקמה, ההקצאה של דרישות זכויות רווחים אחרי האובייקט יהיה להכניס מבצע, - אין קשר לנושא של קופה. חוק 214-FZ במפורש מציין אותו. וזה לא משנה, זה כתוב בכותרת של המסמך, "החוזה של בנייה משותפת" או לא.

תיאור מפורט - המפתח להצלחה

214-FZ של החוק להשתתף בבנייה המשותפת המכתיב כי קופה חייבת לכלול את כל המאפיינים האפשריים של האובייקט. חייב להיות שנקבע זה כתובת מגורים בבניין, מספר קדסטר של הקרקע, המספר המשוער של דירות, הקומה שבה הוא נמצא. בנוסף, פריט חובה על הערבויות הכספיות המוצעים ללקוחותיה היזם.

המסמך צריך להיות גם שנקבע תקופת אחריות עבור הנכס ושירותי ההנדסה שלה. ככלל, ערבות הנחות נמשכות 5 שנים, הציוד שלה - 3 שנים. לקצר את תקופת ההתחייבות עבור האובייקט עבר בצורה חוקית היזם לא יכול.

שאלת העלות של דירה

הון עצמי חוזה חייב לכלול תיאור טכני מדויק של דיור בעתיד. זה צריך להיות מוגדר האזור, בגודל של המרפסת, מרפסת או אכסדרה עם מקדם הפחתה. חברות בנייה יש באופן מסורתי לנסות לשלב את סעיף DDU וקבע שאם תוצאות באזור מדידות BTI לדירה תהיה פחות הנקוב בחוזה, מבעלי השליטה מחויב לשלם עבור שטח נוסף, או היזם יחזיר חלק מהכסף עבור ברגל רבוע גמור. לפעמים, המסמך קובע כי ללא קשר לתוצאה הסופית אף אחד אינו חייב דבר.

עורכי דין מנוסים נזכרים כי חוק 214-FZ אינו אוסר לכלול בסעיף בחוזה על הגרסה של מחירים. עם זאת, בהתאם לחוק על זכותו של קונה הצרכן זכאי לדרוש את הכסף לקבלן בגין השטח החסר, ואילו חברת הבנייה עבור מדה המרובע הנוסף לא יכולה לקבל דבר. בפועל שיפוטית, סוגיה זו מופנית בדרכים שונות.

"דיוקן" מפורט של הדירה

חתימת חוזה ההון, הקונה טוב לב לשלם את הפרטים. לדוגמא, היזם חייב לכלול תיאור טכני מפורט של נכס DDU. המסמך מפרט את בפירוט את כל התכונות - .. מסגרות חלון, כניסה ודלתות פנים, הידוק רצפה, קירות ותקרה, וכו 'אם הדירה מועבר עם גימור עדין, החוזה יציין כל, אפילו המעמד של טפטים על הקירות. 214-FZ על השתתפות הבנייה המשותפת של זה לא נאמר באופן ישיר, אלא התחייבויות מילוליות היזם בבית המשפט לא הציג. אז להיות ערניים ולדרוש כי DDU היה תיאור טכני מלא של הדירה.

לפעמים חברת בנייה מבקש להצביע בחוזה את הזכות לבצע שינויים בהצהרה הפרויקט, המאפיינים תכנון והנדסה של האובייקט ללא הסכמת המשתתף נתח. עם זאת, מנקודת מבט של החוק אינו קביל: הקונה חייב לקבל מידע מלא על המוצרים שהם קונים.

כאשר מחכים למילוי החובות?

זה צריך להיות מאוית בצורה ברורה החוצה מבחינת הביצוע של כל החובות כאמור PO (214-FZ). מה לחפש במחקר סעיף זה של החוזה? קודם כל, יש לציין זאת תקופת תוקפו של המסמך. יתר על כן, מן הניסוח צריך לעקוב שזה בתוקף עד הצדדים למלא את כל החובות.

בנוסף, מועד העברת לקוח DDU הדירה יש לציין. חברת הבנייה קרובה אינה קובעת תקופה מסוימת ברבעון שבו מתכנן למסור את המפתחות לבעלי עניין הנחות. זה לא נחשב הפרה של החוק, אלא נותן ללקוח כמה אי הנוחות. העובדה כי ההגנה על האינטרסים שלה במקרה של הפרה של תנאי פירט בבירור 214-FZ. סיכום של החקיקה כוללת נקודה חשובה מאוד - הלקוח רשאי לסיים את החוזה רק לאחר כחודשיים לאחר מועד ההעברה של האובייקט המפורטים בו. משמעות הדבר היא כי צרכנים צריכים לחכות לסוף הרבעון, ולאחר מכן 2 עוד חודשים להגיש את טענותיהם בפני היזם.

וחברת הבנייה פעילה מחפשת הזדמנות לעקוף את 214-FZ. קנסות בשל כשלון מבחינת יכול לשכב נטל כבד על כתפי היזם, ולכן הוא כל הזמן מנסה להבטיח. לדוגמה, ההסכם כולל תנאי זה עלול רק במקרה של האשמה עצמית או בלתי סביר, הורחבה רשימת נסיבות כוח שאין לעמוד בפניו. אז להיזהר! באופן מסורתי, כוח עליון מרמז פיגועים, פעולות מלחמה או אסון טבע הטבע. שינויים בחקיקה, תנאי מזג אוויר קשים ומחדלים של קבלנים אינם שייכים לו.

איכות - מלכודת נוספת DDU

214-FZ על השתתפות הבנייה המשותפת המכתיב כי אם יש ליקויים בחברת הדירה מחויבים לחסל אותם זמן סביר או לשלם פיצוי ללקוחות.

חלקם מפתחים מנסים לספק עבור בנות אפשריות כוללים PO פריט כי ההיתר המזמין שווה קונפורמיות של אובייקט תיעוד פרויקט. לפיכך, היזם מנסה למזער את אחריותה האיכות הירודה של דיור. האפשרות של תביעות מן הבעלים של הפריט עדיין אינה שוללת, אך עלול לגרום לבעיות במהלך המשפט.

כיצד להגן על הכסף שלך?

בצד כסף העסקה - ת.ד. הנקודה החשובה ביותר (214-FZ). מה לחפש בעניין זה? ראשית, החוזה צריך להיות מאוית בצורה ברורה את המחיר. עדיף אם היא ניתנת רובל. למרבה הצער, המחיר למ"ר מוגדר לעתים קרובות ביחידות, בלי לתקן קורס ספציפי במסמך. זה משפיע באופן משמעותי את תנאי החוזה.

שנית, ב DDU (המדגם ניתן למצוא בכל משרד עורכי דין, אחד, אנו מציגים להלן) צריכים לציין באיזו שעה ולאיזו קרנות תהיינה תשלום. זה יכול להיות חיסכון או משכנתא משלו, למשל. וזה צריך לבחון את הזמן בקפידה, לפיה החובות של הלקוח על פי החוזה ייחשב מילא. מפתחים מתעקשים כי זה קורה אחרי הכספים מזוכים בחשבון של חברת הבנייה. כתוצאה מכך, בעלי העניין מסכנים הרבה. לאחר העברת הכסף דרך הבנק מתרחש בתוך כמה ימים, וכל זמן הקונה הוא בלימבו. הפתרון לבעיה זו הוא די פשוט - בחוזה ההון לכלול סעיף הקובע כי החובות למפתחים ייחשבו להתגשם בזמן עשיית כסף בבנק.

מי נושא בעלויות הכרוכות?

כמו כן, חשוב להבהיר את השאלה על איזה צד ישלם את העלויות של רישום הנכס בלשכת הרשם הרוסי. בנוסף, אתה צריך להחליט באיזה שלב הקונה יצטרך לשלם את חשבונות שירות.

לעתים קרובות, היזמים מנסים לכלול סעיף DDU, לפיו הלקוח משלם את החשבונות עבור מים וחשמל ממועד המסירה של בית מגורים בפעולה. עם זאת, העברת הדירה על פי החוק יכולה להתקיים רק כמה חודשים. מתברר כי עדיין לא התיישב בדירה החדשה, הבעלים יצטרכו לשלם עבור "קהילתי". אין שום דבר הוגן הזה, ולכן, קוראים לכם, כי ישקול היטב פריט זה של החוזה.

איך לסיים את PO?

השתתפות בהון כרוכה לא רק את המסקנה של החוזה, אלא גם את הדחייה האפשרית של התחייבויות היזם. אם זה קורה ביוזמת הלקוח, הוא חייב לשלם קנס. בעת חתימת החוזה צריך לשים לב לגודל שלה. בדרך כלל זה נע בין 1-15 אחוזים משווי הנכס. מסגרת קפדנית של עונש עבור המשתתפים של בנייה משותפת במקרה זה היא לא מופיעה 214-FZ. סיכום של החוק עולה כי הבעיה לשיקול דעתם של הצדדים. הייה מודע הפסדים כספיים ניתן לסיים את החוזה ולשים לב לכמות עונשים - זה יחסוך לך.

לסיכום אני רוצה לציין כי בעלי העניין לא צריכים להתעקש על העובדה כי כל הסעיפים בחוזה פורטו בהרחבה. במהלך משפטו זה יילקח בחשבון על ידי החוק על הגנה על זכויות הצרכן, אשר באופן מלא ומגן על האינטרסים של יחידים.