האם מרפסת בשטח של אזור הדירה? אזור טרסה אל השטח הכולל של הדירה של BTI

לעתים קרובות, לפני בעלי הדירות קיימת שאלה - בין אם הם הבעלים הישירים של loggias ומרפסות משלהם מתגוררים אם שטח המרפסת נכלל בתחום של הדירה? עבור רוב האנשים, אכסדרה - מקום שבו אתה יכול לאחסן דברים ישנים: ומזחלות לילדים, מגלשי סקי, פחיות ריקות ומחברות עם הכשרת פעמי תקצירים. אבל כשהוא חזר היום אחד לביתו, אתה פתאום שם לב כי המרפסת שלך היא לא רק מבפנים, אלא גם מצד הרחוב.

האם מרפסת נכללת באזור המגורים

СниП 2.08.01-89 (вложение № 1) «Жилые здания» таковые определения, как "балкон", "лоджия", "веранда" и сформировавшиеся строительной деятельностью термины «застеклённая лоджия», «застеклённый балкон» и «веранда», обладают следующими смыслами: בהתאם חיתוך המידע 2.08.01-89 (מצורף מספר 1) "בנייני מגורים" הגדרות כגון "מרפסת", "מרפסת", "מרפסת" ויצר את פעילות הבנייה, המונחים "אכסדרת זכוכית", "סוכה" ו " במרפסת", יש את המשמעויות הבאות:

• משולבות או מוצמד לדירה נפרדת בניית חדר מזוגג ללא חימום, אין חשמל המחוברים בחדר הסמוך מוגבלות באפשרויות לעומק, מרפסת.

• משולב בבניין רב-מגורים, יש עומק מוגבל הקשורים לחלל חיווט אמבטיה סמוך הוא אכסדרה (מזוגגת או לא).

• מרפסת (מזוגגת או לא), הם לא פחות כמו אכסדרה - הוא אלמנט של בניין רב קומות דירה במגבלות שנקבעו על העומק הקשורות לחשמל עם חדר השכנות.

מה אני צריך לשקול בעת רכישת בית

על ידי חתימה על הסכם השקעה לרכישת נכס עם היזם, הלקוחות הם בדרך כלל עניין בבעיה חישוב הערך של גודל העסקה. площадь квартиры и будет ли она предусматриваться при расчёте стоимости за коммунальные услуги? כולל רבים מודאגים אם שטח המרפסת נכלל בתחום של הדירה והאם זה יסופק עם החישוב של העלות עבור שירות? אם ניקח בחשבון את השאלה מן החקיקה הרוסיה, את ההתנהגות של מפתחים המשתמשים מדה בפועל של מרפסות / loggias / טרסות בחישוב של עלות הדיור, בלתי הולם, כפי אינדיקטור זה מחושבת לפי הגורמים לירידה.

האם מרפסת נכללה השטח הכולל של הדירה

מושג אם אתה רוצה לקחת בחשבון את שטח obschekvartirnoy מרפסות מדה במסמכים שונים שונים. בלבול זה בשל העובדה כי בניית בנייני מגורים מוסדרת על ידי הדרישות של מספר חיתוך 31/1/2003 וקודי בניין פונקציונליים. устанавливаемыми Инструкцией о проведении учёта фонда жилой недвижимости в Российской Федерации, которая была принята 4 августа 1998 г. Приказом Минземстроя № 37. מסמך זה קובע כי חישוב השטח הוא בהתאם לכללים שנקבעו על ידי הדרכה על ביצוע החשבונאי קרן הנדל"ן למגורים הפדרציה הרוסית, אשר אומצה מספר הזמנה 4 אוגוסט 1998 37 Minzemstroya.

האם מרפסת בשטח כלול בשטח הדירה

בהתאם שטח הכולל חקיקת סעיף של הדירה הוא מדה כולל של כל התחומים ללא יוצא מן הכלל, הנחות השייכים לה. בחישוב השטח הכולל של סך רשמה חדרי עזר שווה לסיפוק צרכי הדיירים.

לפני מספר שנים, מרפסות loggias אינו נחשב ככזה על חוק הדיור. כלומר, הם לא נמנים עם מספר חדרים נוספים דרושים לנופש חיי היומיום. לפי מה אנו יכולים להסיק כי בעת חישוב הערך של הבית הם אינם נלקחים בחשבון. מה כלול בשטח הכולל של הדירה היום?

קוד השיכון בבוא עשה כמה תיקונים. рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. כתוצאה מכך, ברגע העלות של הדירה מחושבת תוך התחשבות באזור ומרפסות loggias. כתוצאה מכך, פרמטרים אלה נלקחים גם בחשבון באזור המשותף של הדירה. עובדה זו בהכרח צריך לדעת בעת רכישת / מכירת או רישום מחדש של הנדל"ן למגורים. כאשר vyschityvanii קיום מדה הכולל הסופי של מרפסות / loggias / טרסות מוביל לעלייה במחירי הנדל"ן, כפי שהיא מחושבת עבור כל מטר מרובע.

тносятся все помещения, пригодные для проживания. עבור חדרי מגורים על tnosyatsya כל החדרים, מתאים לחיים.

• חדרי שינה;

• חדר אורחים;

• משרדים.

נוסף:

• חדרי אחסון;

• אוכל במטבח;

• מרפסות;

• loggias.

תפקיד משמעותי הוא שיחק על ידי מרחב התכנון. היא כוללת פרמטרים lodzhiy (מקדם הוא 0.5) ו סולם למרפסת (פקטור של 0.3). מתקני עזר כזה נכלל השטח הכולל של ההנחות שנלקחו בחשבון בבניית הבניין. חקיקת שיכון מכילה במצב כזה, כמו בשטח כולל שקבועה בזהות ההנחות הטכניות.

теории площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ, которую указывают работники службы в документах, должна соответствовать величинам, указанным в проекте. באזור מרפסת התאוריה אל השטח הכולל של הדירה של BTI, אשר מצביעה על עובדי שירות במסמכים יפורט כמו בפרויקט.

באשר לסוגיית החימום, זה מחייב בחינה אישית של כל חדר. כאשר במרפסת או אכסדרה עם סוללות המותקנות, ויש לי את ההזדמנות לבלות שם במהלך העונה הקרה, הם מתייחסים לאזור המחומם הכולל של הדירה. הקבלה עבור קטעי נתוני תשלום תיכלל, כפי שהחוק מקובע תשלום עבור כל מטר מרובע. על פי גודל מוסק חקיקה מקומי של loggias, מרפסות וטרסות אינן נכללות בתחום הרחב, אך בפועל המצב שונה. абывают" о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость , применяя установленные коэффициенты. רוב המפתחים "ים abyvayut" כי נכלל השטח הכולל של הדירה ולחשב את העלות שלה, באמצעות תעריפים שנקבעו.

כיצד לקבוע אם המרפסת בשטח כלול בסך הכל

האדם הממוצע חושב שהידע של בדיוק מה הם מתקנים באזור obschekvartirnoy אינם נחוצים. אבל זה לא המקרה, נתונים אלה משפיעים על העלות של שירותים ציבוריים לבין שווי השוק של הדירה. על מנת להבין את כל הניואנסים, יש צורך ללמוד את החוק, אשר קובע אם המרפסת בשטח נכלל בתחום של הדירה.

חקיקת הדיור היא להקפיד כי השטח הכולל יחושב מבלי לקחת בחשבון את גודלו של loggias, מרפסות וטרסות.

בנייה ותכנון קוטג'ים ובתים פרטיים

אם יש לך מכוון לרכוש בית פרטי או רכוש אחר, מופיע שאלות העיקריות ובסיסיות:

• מהו השטח של הבית;

• מבחינת ערך;

• סולם.

מהכיכר מלכתחילה תלוי את עלות הדיור. כדי להבטיח כי כל העסקות בוצעו תהליכים ללא הונאה או משגיאות, אתה צריך לבדוק את הדיוק של השטחים המיועדים הנקוב בחוזה המכירה בשטח משלהם. והנה צריך את הידע של החוק וכללי החישוב.

מה היה ההבדל בין אזור מגורים משותף של הדירה

знаниями о том, в ходит ли балкон в общую площадь квартиры, так как никогда прежде не сталкивались с такой необходимостью . אזרחים רבים שאין להם את הידע על איך יוצאים אל המרפסת אם השטח הכולל של הדירה, כפי שמעולם לא נתקלו לפני הכרח כזה. הם לא יודעים מה מ"ר שייכים לאזור המגורים, ומה - אל הכולל. איפה, למשל, כולל שירותים ומטבח? איך להתמודד עם loggias, מרפסות או סולם אל חדר דו-מפלסי?

מהו אזור המגורים של הדירה

שטח מגורים - מרחב לפנות ישירות לפרנסתו, שפת היומיום - בחדר. тветственно, ответ на вопрос, входит ли балкон в жилую площадь квартиры, о днозначен: нет! סו tvetstvenno, התשובה לשאלה האם המרפסת נכללת באזור המגורים של הדירה, על dnoznachen: לא!

מתברר שככל בחדר בדירה או בבית, כך עולה שיעור. הערה, עם זאת, כי באמבטיה הוא לא מרחב מחייה, כמו החדר הזה אינו מתאים לחיים, רק כדי להשתמש. בלי בחדר הזה לא יכול לעשות, אבל לחיות זה בלתי אפשרי.

האם המטבח מרחב מחיה? כך או. בקצב הזה, אתה צריך להקדיש תשומת לב מיוחדת, כמו מוכרים חסרי מצפון לנסות להגדיל את השטח על ידי המטבח, האמבטיה וחדרים אחרים בדירה.