תיקון ותחזוקה של דיור: מה כלול, שיעורים, קבלת תשלום

תעריפי שירות - נושא אהוב של התלונות. ואכן, מכיל היום דיור הוא די יקר. עם זאת, אתה יכול לשמור על כמות קבלת בגבולות ההיגיון, אם אתה בזהירות אחר התקינות של חיובים ולבדוק מה העבודה נעשית במציאות. היום נדונו בפירוט מה כלול תחת "תיקון ותחזוקה של דיור." זה יעזור לך לדעת מה האחריות לשכב על כלי עזר, וללמוד כיצד להגן על זכויותיהם במקרה הצורך.

רשימת השירותים

רוב הקבלות על תשלום של שירותי שירות כוללים תחת "תיקון ותחזוקה של דיור." מה כלול פריט זה? כמובן, מאוד חשוב לדעת בדיוק מה אתם בדיוק מה שאתה משלם עבורו. ככלל, כל שירות עירוני חייב לחשוף בפני הלקוחות שלהם (דיירי בתים, היא משמשת), איזה סוג של עבודה שהוא מבצע. הרשימה כוללת בדרך כלל את הפריטים הבאים:

• ניטור של בטיחות מתמשך, בדיקה קבועה של נחות (מצילי החובה ישירה, מרימים, מכבי אש);
• ניקוי של הנחות מקומיות (במקרה הראשון שירותי השרת, ואילו השני - השואבים);
• נאות ותאורת הנחות קבועה (כן, זה גם חייב לדאוג חברת הניהול, ולא דיירים בעצמם; אולם, הכלל שלו הוא לא כבד את הרוב);
• סילוק פסולת מזון אחרים (עובדי חברת הניהול צריך להיות עוסק ניקוי, ולעתים קרובות פינוי אשפה);
• שיפוצים ועבודות חיצוניות (כשירות קוסמטי ותיקון);
• מתן קבוע (מתאימים בסטנדרטים הנדרשים), טמפרטורה ולחות בחדרים;
• עבודות עפר (גינון ואחזקה של האזור המקומי).

רשימת תקן זה. זהו זה, ככלל, יש לזכור, מצביע קבלות "תיקון ותחזוקה של דיור." מה כלול במושג הזה, בנוסף לדברים הללו, בדרך כלל זה מגדיר את חברת הניהול ישירות. עם זאת, למרבה הצער, לא כל האמור לעיל בוצעו כהלכה על ידי עובדים של החברה, לא כל השירותים זמינים לדיירים. אם האיכות לא מתאימה לך, תמיד יש לך את ההזדמנות כדי להגיש תלונה, שבו אתה יכול לספר לנו על הנוכחות של פערים מסומנים. במקרה זה, שירותים קהילתיים יידרשו לדווח באופן סדיר על איזה סוג של עבודה שהוא מבצע.

בנוסף

לעיתים קרובות, בנוסף לנקודות העיקריות קבלת לכלול כמה נוספים. ככלל, הדיירים חופשיים להחליט מה השירותים שהם צריכים, ומה לא הכרחי. דיונים כאלה נערכים בדרך כלל במפגש שאורגן במיוחד. יש, התושבים יוכלו לקבוע אילו שירותים נוספים נדרשים, ועל ידי שירותים נוכחיים שום יהיה מתאים לתת. לדוגמא, כמה להחליט כי כניסות ניקוי יכול להתבצע בבית, ואת הצורך לשלם עבורו אין חברה לניהול. לאחרים להחליט כי איסוף אשפה עדיף לבצע את החברה. לכן, הם מעדיפים לתת כמות קטנה בכל חודש על היותו חברה שנבחרה יסיר בזמן ולהיפטר מכל הזבל.

איך הם מחירים?

במידה רבה זה החקיקה הלאומית קובעת מה שיעור על תחזוקת דיור להתקין. עם זאת, יש לציין כי הדיירים בדירות האלה ששייכים למדינה או רכוש עירוני, נדרשים לשלם עוד תשלום נוסף, כלומר תשלום עבור שכירת נכס מסוים. עם זאת, אנשים כאלה לא צריכים לשלם כסף עבור התיקונים הנוכחיים של בניין הדירות שבו נמצאת הדירה, למשל, לצורך תיקוני גג.

אז, על מה אתה משלם, מציג כלים עבור שירות?

• שכירה (מתייחסת לדיירים אלה דירות אשר מעולם הופרטו).
• תיקונים שוטפים של הכניסה לבית, כמו גם שטחים משותפים אחרים.
• טוהר (ניקוי סדיר ובמועד של שטחים משותפים בבנייני מגורים).
• שיפוץ (את התוכן של בניין דירות, עבודת מטה יסודית).

כל התשובות נכונות צריכים להיכלל עמודה אחת. אם הפריטים מפורטים בנפרד, זה יהיה הפרה ישירה של החוק, אשר אמור להיות מדווח. אם אלה או כל מצב חריג אחר, דיירים יכולים לעשות את טענותיהם למשרד המס, לפיה השירותים הקהילתיים לא לעמוד בסטנדרטים שנקבעו. אם אתה לא יכול להגיב תלונתך, אל תהסס להגיש תביעה. ניתן לעשות זאת הן באופן אישי והן באופן קולקטיבי. אבל, כמובן, לבצע דומה להימשך זמן רב. לכן, רוב התושבים מעדיפים להשלים עם המצב ולשלם גרוע שירותים שניתנו.

מאיפה בא הכסף ששולם עבור תיקון ותחזוקה של הדיור? מה כלול במושג הזה, אנחנו כבר התמודדנו עם. עכשיו הגיע הזמן לשקול סוגים ספציפיים מעט יותר של השירותים הניתנים.

אינטרקום

הרוב המכריע של דיירים של בנייני דירות מעדיף להתקין את ההתקנים השימושיים - אינטרקום. כמובן, מכלולים אלה מחייבים תחזוקה מתמדת ותחזוקה תקופתית. העלויות של סוג זה מכוסות במלואן על ידי הדיירים. לפעמים להשתמש באינטרקום ומוסדות ציבור, אם כי זה הרבה פחות מקובל. ההחלטה להתקין דיירי אינטרקום יכולה לקחת קולקטיבית באסיפה הכללית. אם ההחלטה של הנושא לאחר פנייה לנציג של חברת הניהול, דמי לשירות המכשיר ייכלל בעמודה "תיקון ותחזוקה של דיור." מה עוד פריט זה תלוי מה שירותים שמוגדרים עבור דיירי הבית.

ככלל, אנשים המתגוררים בחדר מדרג, מותקן אינטרקום בבית. כדי לעשות זאת, פשוט צריכה למנות אדם אחראי, שייקח על עצם את איסוף כספים עם השכנים, חוזה ישירות עם קבלן החברה ויפקח על ההתקנה כולה. לאחר שהמכשיר מותקן, הדיירים יצטרכו לשלם תחזוקה שוטפת. קבלה במקרה זה תינתן בנפרד.

איסוף אשפה

שירות נוסף על כך יופיע לפעמים הקבלה בנפרד - זה זבל. כמובן, העלות שלה נמוכה ללא פגע, אבל זה עדיין צריך להיות חלק מן התוכן של הלוח. אם זה אינו המקרה, המצב הזה נחשב להפרה. עם זאת, אם אתה מתכנן לבצע החלטה לסרב לספק את השירות מדובר, אז אתה והשכנים שלך צריך להיות על הסיבות הרציניות.

על סמך מה אתה מתכוון? לדוגמא, בית מסוים ממוקם בפאתי העיר. אוספי אשפה הם לא מסוגלים לשרת כל יום חצרות כאלה בתי דירה ולקחת אותם לבזבז זמן. כמובן, את ההשלכות של זה מאוד לא נעים. מה לעשות במקרה זה? תושבים יכולים לאסוף מספיק חתימות ומסרבים לקבל את השירות מדובר. לאחר מכן אתה תצטרך להתקשר בחוזה עם חברת צד שלישית ולשלם להם עבור השירות. עכשיו, שירות זה יסומן על קבלת העמודות הבודדות.

והשיכון

חשוב להבין היטב כי הדבר עבור דיור. ושיכון, במהותה, עוסק בתוכן של בית דירות. עם זאת, בפועל, נחשב סוכנות ממשלתית מאוד קרוב להפר את זכויותיהם של צרכנים בקביעות עולה הסמכויות המוקנות לו. כדי לשחזר הגינות בפגיעה כאמורה, יש דיירים את הזכות להנפיק ערעורים רשמיים לכל רשות גבוהה.

ככלל, אתה צריך לשלם ומספר גדול של עבודה עונתית, ששוויה גם במנין תחת קבלות שיקול. עבור שירותים כאלה כוללים בדרך כלל:

• תיקון גג;
• התאוששות מנקז ואוורור;
• מצנחי התאוששות פעולה;
• מדרגות ציוד מעקה, תיקון מדרגות;
• גינון וניקיון באזור המקומי;
• שיקום של חלונות ודלתות;
• Tree טיפול;
• מטפל למשחקיות;
• עדכון שוטף של גדרות ושערים;
• שירות תקשורת חירום.

הרשימה המלאה של השירותים הניתנים חייבת בהכרח להיות כלולה בחוזה שנחתם בין נציגי עמותת דיור דיירים. רשימה זו אינה סטנדרטית. שירותים מסוימים עשויים להימחק, ואת הנוספים דרושים, להיפך, עשו. דיירים באופן אישי יכולים לשלוט על התהליך של ביצוע כל העבודות, כמו זכות זו מוענקת להם על פי חוק.

בדיקה

ככלל, בעלי הנכס לראות את הבעיה היא לא כל כך את עלות שירות מסוימת, אלא איך בקביעות ובדייקנות הם מוענקים. זאת בשל העובדה כי, למרבה הצער, מרבית עובדי שירותים ציבוריים להתעלם חובות ישירות ואין לבצע כל הרשימה המוצהרת של יצירות. לפעמים זה נובע מחוסר כספים או חוסר המספר הדרוש של עובדים מיומנים. תדירות ומתן שהזמן גרמא של שירות צריך תמיד להיות הנקוב בחוזה. אם אין סעיף בהסכם המכיל מידע דומה, חשוב להכיר את לוח הזמנים של עבודות אשר מתקבלים ישירות לתוך הארגון.

סוגי העבודה שבוצעו בזמנים שונים

כיצד לסווג את התוכן של העבודה בבית? הם נחלקים מתוכננים, עונתיים והכרחיים. עבודה עונתית בדרך כלל מתבצעת תקופה מסוימת בכל שנה. לדוגמה, זה מתייחס הכנת המבנים לקראת עונת החימום. מתוכנן כמו התיקון מתבצע בזמן מסוים מראש עבור כל השנה. תאריכי העבודה בהכרח הסכימו עם דיירי הבית. כמו כן, רק בהסכמתם בתרשים זה אתה יכול לבצע שינויים כלשהם. תיקונים הנדרשים מתוכננים. הוא ביצע כאשר יש צורך לפתור את הבעיה על ידי התאונה. לדוגמא, תיקון כזה נחוץ כאשר יש כשל תקשורת על אספקת גז, מים או חשמל.

בדיקה מדוקדקת של תוכן של עמודה, ובשים לב המדינה מה הוא הבית שלך, יש להניח, כחברה מנהלת בתום לב למלא את התחייבויותיה כלפי דיירי הבית, שאותה הוא משרת. חשוב להיות מסוגלים להגן על עצמם ועל זכויותיהם.

עליית מחירים לא הגיונית

החוק מעניק לאזרחים את הזכות להגיש תלונות לרשויות הגבוהות לצדק. אם אתה בטוח כי התשלום עבור תחזוקה ותיקון נופח יתר על מידה, תצטרך להתאחד עם שכניהן להשמיע את טענותיו קולקטיביות. אם העובדה של ניצול לרעה של כוח תיחשף, חברת הניהול תיאלץ לשלם קנס גדול לתושבים מי שוללים.

מדוע עדיף להגיש תלונה קולקטיבית? הם נחשבים בדרך כלל הרבה יותר מהר. טיפול זה חייב להיות מוגדר את הסיבות המצדיקות את הצורך בהקצאה, כמו גם הסכומים שנצברו מופרכת.

שינויים בחקיקה

יש החל מ כל מסמכי התשלום 2016 קו חדש - MSW (פסולת עירונית מוצקה). מאז גביית עמלות בנפרד את סכום תשלום עבור סילוק האשפה לנפש. סעיף obschedomovyh צריך בוטל כגרף נפרד והיום הוא חלק התיקון והתחזוקה.

אם העבודה מבוצעת כהלכה, ועל התנהלותם לא נשלטה, מנהל הבניין ייאלץ לשלם קנס. אותו המנגנון פועל אם הסכום אינו תואם את קבלתם בפועל.

כפי שמראה בפועל, לא כל להבין בבירור מה הם משלמים. כדי להתמודד עם התוכן של קבלות על תשלום של שירותי השירות לא רוצה כל דייר הבית. אבל אף אחד חוץ ממך לא תוכל לבדוק את התקינות של חיובים. חשוב שכל סכם דייר למד בקפידה על ידי שירות השירות. כמו כן יש לזכור להכיר כל הזמן עם המידע הכלול קבלה. על פרות חשף חשוב להכריז מייד. חלק משמעותי של המידע המסופק על המפגשים הקבועים של הדיירים. אתה לא יכול לרמות, אם יש לך עניין אישי רווחה משלהם.

אז, גילינו כי תחת "תיקון ותחזוקה של דיור" כולל מגוון רחב של פריטים, כולל מרפסות נוף, ותיקונים. אתה יכול לשלוט על מה השירותים שאתה צריך עבור מה לעבוד אתה מוכן לשלם. ניתן להתאים את קצב תיקון, כמו גם לבדוק באיזו מידה העבודה נעשית.

תן מידע זה יעזור לך לקבל התפקוד ההוגן שלך של חברת הניהול. אל תהסס להגן על זכויותיך!