איך לקנות קרקע מהמדינה בהתאם לחוק

איך לקנות קרקע מהמדינה? שאלה זו היא עניין לאנשים רבים. אחרי הכל, רכוש אינו מיותר. ואם האזרח הוא כל הזמן בדרך אחת או לאתר אחר או לחיות על זה, אתה יכול לנסות לקנות את הקרקע. אפשרות כזאת נמצאת אוכלוסייה מתקיימת. רק הליך זה לא כל כך פשוט. כדי להבין את זה, יש צורך לקיים מספר עצום של כללים. איך להתחיל כופר? מה אני צריך לשים לב?

מתי לקנות את הקרקע

איך לקנות קרקע מהמדינה? לפני שתתחיל לפעול בנחישות, יש צורך לדעת על התנאים המוקדמים עסקה. זה לא תמיד הגיוני לבצע את הרכישה של הקרקע במדינה. לגלם את הרעיון לפועל מומלץ:

1. כאשר אזרח כבר השתמשה זכותה של הפרטת הדיור ואת המורשת שקיבל בית או קוטג '. במקרה זה, הדרך היחידה להשיג בעלות על קרקע היא הגאולה שלה על ידי המדינה.
2. כדי להרחיב את הבית או בגינה, שכבר שייך לאזרח. אם הוחלט להרחיב את שטח דירות כבר קיים או בניין, מומלץ לקנות את הקרקע, אשר תמוקם תחת האובייקט.
3. אחרי הכל, אם לאדם יש רצון לבנות בית חדש, אתה צריך לשים לב ברכישת קרקעות מהמדינה. נקודה חשובה היא העובדה שכבר השתמשה הזכות להפריט.

פשוט ככה, על העיקרון של "לעשות את זה" לעשות גאולת הקרקע אינה מומלצת. אחרי הכל, התהליך הזה הוא בעייתי. וזה דורש קצת אימונים של אזרחים. ואם פדה הארץ יינטשו, הוא עלול להימחק פשוט. האתר יחזור הכוח של המדינה.

מי לקנות

רכישת קרקע מהמדינה - א-לגזול זמן רב בתהליך. לאן ללכת שרוצה לעשות עסקה? הנה אזרחים ספקו מבחר קטן. כרגע, מכירת רכוש המדינה (הארץ) מעורבת:

• ממשלות מקומיות - בגין השטחים בכח של קהילות מקומיות;
• הממשל - במקרה של קרקעות ציבוריות, אשר ממוקמים באזורים ספציפיים של נושאים הפדרציה הרוסית;
• קרים מועצת השרים - עבור אזורים הממוקם בחצי האי קרים.

בפועל, לרוב זה מופנה הממשל המקומי. כאן יש את רכישת הקרקע מהמדינה. אבל ההליך הזה מתבצע? מהו שיועבר לבעל העתידי על הדרך להשגת הקרקע?

זמן טיפול

הדבר הראשון שאנשים מצפים - זה זמן רב רציני. במיוחד כשמדובר לנחות רכישה באמצעות הממשל. לכן, אנחנו לא צריכים לחשוב שהכל יהפוך במהרה. לפעמים התהליך יכול להימשך שנים אחדות.

לכן, אם קיימת לטווח ארוך חכירה של קרקעות מהמדינה, אפשר מראש לחשוב על הכופר. הכנת מסמכים, חקר את כל הניואנסים של התהליך - כל זה הוא הזדמנות מראש.

בממוצע, לרכישת קרקעות מהמדינה לוקח בערך שישה חודשים. וזה בתנאי, כי הקונים לא הודה בשום טעויות באוסף של כל המסמכים הדרושים. אל תחשוב כי הגאולה יקרה בחודש האחרון או שתיים. אז מהר לתרגם רעיונות לפועל לא יעבדו.

יישום

איך לקנות קרקע מהמדינה? הדבר הראשון שאתה צריך להחליט מה סמכות ללכת עם המסמכים. הוא כבר אמר כי לרוב מדובר הממשל המקומי. בדוגמה שלה יידונו חלק מתהליך הגאולה.

הצעד הראשון הוא היישום של רעיונות - הוא לכתוב יישומים עבור רכישת הקרקע. וויל הוא חובה לראות יעד. יש להודיע על ידי בקשה מיוחדת לקראת החלטתה.

לדווח נעשה, היא צריכה לבצע מידע הכרחי על אובייקט הנדל"ן בה. אלו הם הנתונים הבאים:

• רכש חלק כתובת מדויק;
• לצורך קניית המשך השימוש בקרקע;
• אופציות מכר (באזור ומימדים).

ההצהרה גם מצביעה על האזרח, כי הוא הסכים מקדמה. זוהי תחילתה של רכישת קרקע על ידי המדינה. אבל יישום אחד אינו מספיק. בשבילו זו נדרשת כדי להפוך קבוצה קטנה של מסמכים. מה זה?

מסמכים עבור יישום

למרבה המזל, בשלב זה אין ניירת רצינית. במסמכים שצורפו לבקשה לרכישת קרקע כוללים:

1. כרטיס זיהוי האזרח. במקרה זה, אנו ממליצים על הצגת הדרכון שלך. רצוי ליישם אותו יחד עם עותק.
2. תעודות המאשרות את הזכות להשתמש בקרקע. לדוגמה, בחוזה חכירה בקרקע.
3. אם האתר בנה או בבית, הם צריכים להיות אזרח של תעודת בעלות. תעודה ממרשם המדינה Unified תעבוד גם.

זה הכל. רצוי להכין עותקים של כל ניירות הערך הנ"ל, אז יחד עם המקור לצרף אותם אל היישום. איך לקנות קרקע מהמדינה? יישום מתייחס לצד המנות להנהלת מסמכים מוגש.

ציפייה

השלב הבא - מחכה לתגובה של הרשויות המקומיות. במהלך תקופה זו, כל מסמכים מהציבור נדרש. בהצהרת מחקרי מנהל עזבה בעלי החלק פוטנציאליים, ואז פלט או אישורם לעסקה או מכחישה את ההליך. חכה לתשובה תצטרך כחודש, לפעמים יותר. זהו התהליך הכי הזמן רב.

איך לקנות קרקע מהמדינה? האזרח חייב להיות מאושר על ידי המנהל של עסקה. ישנן כמה סיבות אשר ההרשאה אינה נתונה:

• בהעדר מסמכים כלשהם עם הבקשה;
• מידע מדויק על האזור בעיתונים המצורפים;
• סירוב לבצע תשלום מראש;
• מכשולים עבור אזור העברת קניין פרטי בהתאם הקרקעות.

הימנע כישלון אפשרי. פריטי השלושה הראשונים דורשים בחינה מעמיקה של המסמכים, אשר שצורפו לבקשה. אבל כדי למנוע את הסיבות הסופיות של סירוב לרכישת הקרקעות מהמדינה, מומלץ לשאול מראש אם אפשר לתרגם את הרעיון הזה לתוך חיים בהתאם הקרקעות.

ראוי לציין כי גם בהיעדר של התערבות הנ"ל ניתן דחה לרכישת קרקעות. לדוגמה, אם:

• הקרקע כבר בבעלות פרטית;
• האתר נופל תחת ההקפאה;
• קיים איסור על בניית בנייני מגורים בשטח.

בנסיבות כאלה, כדי לגאול את הארץ לא תעבוד. אי של ערעור לא יכול להיות - זה לגמרי לגיטימי. אם הממשל אפשר לפדות, אתה יכול להמשיך לשלב הבא של פעולה.

המסקנה של החוזה

הבעיות העיקריות מאחורי. עיסוק מראה כי רוב הקשיים נובעים דווקא בהשגת אישור העסקה. כאשר היא זמינה, עם רוכש פוטנציאלי כריתת החוזה. אבל זה לא הסכם המאשר את מכירת הנדל"ן. אנחנו מדברים על ההסכם על תשלום מראש.

איך לקחת את הקרקע מהמדינה ולמקם אותו לבעלות פרטית? ברגע רשות הרכישה מתבצעת כריתת הסכם על תשלום מראש. לאחר מכן נחשף פרטים נחוצים כדי להעביר סכום מסוים על החשבון של הממשל.

זהו הליך חובה. חוזה רגיל מכיל מידע על איך לשלם. כמו כן מציין כי התשלום כלול במחיר העלות הכוללת של הנכס שנרכש. זהו סוג של התשלום הראשוני, אשר מאפשר לך לשלם כמה פעולות נוספות דרושות עסקה עם המדינה. הרוכש לעיין הכללים המוצעים, ולאחר מכן לשים את חתימתו בסוף המסמך.

כדאי לשים לב לעובדה כי כמות המסוימת של התשלום מראש גם מצוינת בהסכם. תכונה ייחודית היא החישוב של התשלום. זה מוגדר מראש בגודל בחינם. אבל היום יש חוק אשר מצביע על העובדה כי מראש לא יעלו 20% משווי הקרקע הנרכשת. כמה עולה אדמה? המדינה עבור כל מקטע המחירים שלהם. הם רוצים לדעת מראש. אבל אתה יכול להשתמש שמאות מקרקעין ההליך. תהליך זה כמעט תמיד מיושם.

חלק Qualification

קנה קרקעות מהמדינה ככל האפשר. אבל ההליך הזה דורש הכנה מדוקדקת. ברגע שהקונה חתם על חוזה לביצוע התשלום מראש, והעביר כספים בסך הוקם על חשבון הרשויות המקומיות, הוזמן שמאי. זה הופך את הבדיקה באתר, אז פסק הדין של ערך הנכס.

פעילויות הערכה מתבצעות ארגונים מיוחדים. הם מוזמנים על ידי המדינה (במקרה זה - הנהלת העיר). שירותים שאינם מסופקים ללא תשלום. תשלום של מעריכים נעשה על חשבון מקדמת קונה שתורגמה בעבר.

לאחר הערכה של ההחלטה הנדל"ן אישור התכנון והיישום של הארץ. ההליך הוא כמעט מוחלט. אתה רק כמה צעדים פשוטים שיעזרו להבין כיצד הופך את רכישת הקרקע מהמדינה לבעלות פרטית.

גיאודזיה ו גיאודזיה

לעתים קרובות מתברר כי הנכס אינו דרכון קדסטר שנקרא. במקרה זה, הקונה בעתיד צריך לנהל מדידות קרקע, גיאודטית ולקבל תוכנית אתר. מעורב נהלים אלה ארגונים רלוונטיים. כמו שמאים לעבוד, השירותים אינם בחינם.

רק צריך לקחת בחשבון כי מדידות מדידות השירותים אינם ממומנים על ידי הרוכש הציג ידי התשלום מראש. כל ההוצאות עבור הליכים אלה מתקיימות על חשבון האזרח, אשר החליט ללמוד איך להגיע מארץ המדינה לבעלות פרטית, וגם כדי לבצע את הרכישה באתר.

הממשל נדרש רק בעוד חודש כדי לעשות דרכון קדסטר. באופן ספציפי יותר, לקבוע את מקומו של החלק לבין האובייקט עליו, בהתאם מדידות עד הגיאודזית.

קנייה ומכירה

איך לקנות קרקע מהמדינה? לאחר ביצוע השלבים שתוארו, הקונה יעשה הממשל של החוזה כפוף RF המכירה. זה מפרט את הנתונים המדויקים על הנכס, אשר נרכש על ידי איש. זוהי חובה להתפרסם כאן ערך מדויק של הקרקע.

נוהל לכרות הסכם עם הממשלה אינו שונה מהעסקה עם ישות פרטית. הנציג של המנהל לבין הקונה נשלח עם מסמכי זיהוי ואת החוזה של מכירת הנדל"ן של הנוטריון. יש צורך לקחת את העיתון, אשר יאשר כי אנחנו מדברים על קרקע ספציפית. הנה, לשמור את המסמכים הבאים:

• תוכנית קדסטר של האתר (אם בכלל);
• תעודת שווי הקרקע;
• תוכנית הגיאודזית;
• מדידות מסמכים;
• פניית Base באמצעות האדם באתר הספציפי (הקונה);
• מערכת תשלומי עמלה של תשלום מראש.

הסכם מכירת ורכישת פריטים נוטריון מחקרים נוספים לעמידה בסטנדרטים שנקבעו. למרות העובדה כי אנחנו מדברים על רכישת נכס במדינה, מדובר בהליך הכרחי. אם יתברר כי איפשהו טעות, יש צורך לתקן את החוזה, ולאחר מכן שוב לבוא נוטריון.

אם אין טענות הצדדים לחתום על ההסכם, הנוטריון המאשר את ביצוע העסקה. כדאי לשים לב לעובדה כי החוזה נחתם בשני עותקים. האחת היא הקונה, השני - נציג הממשל של הכפר. זהו תנאים הכרחיים, אשר לא יכול להיות מוזנח. אחרת, את ההסכם יהיה בטל ומבוטל.

לאחר בחוזה המכר שנחתם בין הצדדים, הקונה חייב להעביר כסף עבור הקרקע על חשבון הנהלת העיר. המסמך תשלום לחסוך. לעתים קרובות התשלום מתבצע באופן מיידי בעת חתימת החוזה. אם התשלום יתבצע במזומן, יש צורך לקחת קבלת מפקיד ממשלתי כדי להשיג מזומנים. עדיף ליישם רעיונות ישירות על ידי נוטריון. כל מסמכי החיוב נשמרים המקורי. בלעדיהם, העסקה תיחשב חוקית. לייתר דיוק, הממשל תוכל לדרוש תשלום על החשבון.

רכוש

עכשיו ברור איך לקנות קרקעות בבעלות המדינה. עם האימון הנכון, התהליך הזה לא יגרום בעיות לקונה. לאחר בחוזה המכר ייחתם, כמו גם קרנות להגיע המוטב צריך להשלים את רישום הבעלות. זהו צעד נדרש. בלי זה, ההליך כולו רכישה לא הגיוני. איך לקנות קרקע מהמדינה?

יש צורך לאסוף מסמכים מסוימים, אשר כפופים הרישום או קדסטר הקאמרי Rosreestr. ניתן גם לפנות לבית MFC לרישום זכויות הבעלות על הקרקע. הקונה יתבקש:

• מסמכים המאשרים את הזכות להשתמש הארץ;
• קבלת תשלום המכירה עם המנהל;
• זהותו של מבקש הרישיון;
• בהצהרה מונפקת עם מידע על הנדל"ן;
• דרכון קדסטר;
• החלטת הממשל למכור את האתר.

מתוך הרשימה של מסמכים הנ"ל ניתן לגשת לתעודה של בעלות על הקרקעות שנרכשו מהמדינה. לאחר החלת אזרח מקבל קבלה, וקבע מועד קבלת המסמכים על הנכס הנרכש. זמן ההמתנה הממוצע הוא 30 ימים של עדות. עכשיו, במקום המסמך שהוציא תמצית ממרשם המדינה Unified פעולה תמידית. היא משמשת כאישור של זכויות בעלות אזרח בשלב זה או אחר.

זה הכל. עכשיו ברור כמה קרקעות המדינה, כמו גם כיצד לגאול את אדמות הארץ. הבעלים החוקיים של אזרח נחשב רק לאחר קבלת הדוח, המאשר את הזכות לבעלות פרטית על הקרקע. הכנה נכונה של התהליך מראש התאספו חבילה של מסמכים עבור לאפשר את העסקה באופן משמעותי.

לעתים קרובות הממשל אינו מכחיש את הציבור בתכנון של רכוש המדינה כרכוש פרטי. לאחר הליך זה, הקונה יצטרך לשלם מדי שנה לקופת המדינה מס קרקע. אלה הם כספים נוספים בתקציב. כיצד להשיג את הקרקע מהמדינה ולמקם אותו בנכס באמצעות עיקול? זה מספיק כדי לקבל אישור ממשל slelku. העיקר - כדי לקבל כסף עבור מוצרים של תשלומים המקבילים.